承租人是什么

承租人又稱承租方,是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人.承租人可直稱為"租賃人",比如有一物業主對其所有的某一些特定范圍,如攤位、店面、商業場所或居住所進行對外出租,那和該物業所有者進行協議簽約,租賃該場所或居所的另一方就是"承租人".

承租人保管好租賃物也是自身利益的需要.這個義務的履行,表現為租賃物不能被承租人之外的人非法占有,如果出現承租人之外的人非法占有的情形,則承租人有義務追回.為此,我國《合同法》第222條還規定,承租人因保管不善,造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任.

承租人轉租房屋應注意以下問題:

1、須獲得出租人的書面同意;

2、轉租期限不得超過原租賃期限;

3、承租人不退出租賃關系.

《合同法》第二百二十四條規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人.承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失.

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同.《房屋租賃法》第八十三條規定,如果轉租合同持續一年以上,原承租人提前終止轉租合同應當提前三個月通知,其余情況提前一個月即可.次承租人提前終止轉租合同應當提前十四日通知.另外,轉租合同明確約定了提前終止轉租合同通知期限的,應當從其約定.除此之外,本條第三款還規定,任何縮短原承租人通知期限以及延長次承租人通知期限的約定應當視為無效.也就是說,《房屋租賃法》允許轉租合同當事人雙方就提前終止轉租合同的通知期限作出約定,但是,若約定的期限短于三個月(原承租人的通知期限)或者長于14天(次承租人的通知期限),應當視為無效.此種情況下,雙方的通知期限應當按照《房屋租賃法》的規定執行.

上文講訴了承租人是什么,為了避免不必要的麻煩,轉租的法律風險較多,但只要合法轉租且謹慎審查就可以避免諸多法律問題,大家一定要對相關處理全面了解,會計切記,大家看完上文小編的介紹你是不是對會計處理有了一定的了解,大家可以對應案例去理解分析!本文到此結束,大家一定要牢牢記住.

網友對?承租人是什么的相關評論