租賃的含義及特點

租賃是指在約定的期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為.租賃存在的主要原因有以下方面:節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性.

租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟行為,出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用,承租人由此獲得在一段時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利,但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中.承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費用(租金).

租賃的主要特征包括以下四方面:

(1)租賃一般采用融通設備使用權(quán)的租賃方式,以達到融通資產(chǎn)的主要目的.對出租人來說,它是一種金融投資的新手段,對承租人來說,它是一種籌措設備的新方式;

(2)租賃設備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè),排除個人消費用途;

(3)租金是融通資金的代價,具有貸款本息的性質(zhì);

(4)租期內(nèi),設備的所有權(quán)歸出租人,使用權(quán)歸承租人.

租賃具有以下優(yōu)點:

(1)租賃開辟了新的融資渠道,對廣大中小企業(yè)而言具有特殊意義.承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現(xiàn)金資源,增強企業(yè)營運資金的靈活運用能力.

(2)可以按固定利率進行全額融資.租賃不要求承租人立即支付現(xiàn)金,有助于緩解處于發(fā)展期的新企業(yè)資金緊張問題;此外,租金固定,有助于防止資金成本的增加,避免通貨膨脹風險;租金固定便于計算投資報酬率,有助于承租人快速完成投資決策.

(3)靈活性.租賃協(xié)議限制條款較少,租賃方式靈活.富有創(chuàng)造精神的出租人可以結(jié)合承租人的特殊需要簽訂租賃協(xié)議.例如,可以約定等到設備開始運轉(zhuǎn).具有生產(chǎn)能力之后才開始支付租金,而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押,承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協(xié)議.

(4)有助于加速機器設備更新.對于設備淘汰更新快的企業(yè)而言,租賃為機器設備快速升級創(chuàng)造了便利條件.在多數(shù)情況下,承租人把殘值風險轉(zhuǎn)移給了出租人,減少了設備因過時而陳舊的風險.

(5)租賃資格審核程序簡便,申請批準速度快,有助于承租人把握商機.

(6)有利于修飾財務報表.采用經(jīng)營租賃時,租金作為營業(yè)費用處理,避免為購置設備而增加大筆負債,可以有效地防止資產(chǎn)負債率上升.

通過上述內(nèi)容介紹,相信大家已經(jīng)對"租賃的含義及特點?"這一個問題有所了解了,租賃的主要特征包括以上四方面,大家可按照流程操作,會計師對應主要關(guān)注其真實性和合規(guī)性.同時應做好正確的會計處理,所以當我們會計人員一定要對政策非常的了解!

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