房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋,是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)的.(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內(nèi)確定.)如果沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù),將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.

1、投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn).以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù),投資者參與投資利潤(rùn)分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅.

2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù).融資租賃房屋的情況,由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi),借款利息等,與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面,一方面是對(duì)房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅,另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅.

房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

房產(chǎn)稅之個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納).那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅.在這里有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅;購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年.如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅.任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅.

契稅(稅率1%、1.5%、3%,買方繳納).有關(guān)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%.首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠.若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.

測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(2008年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元),一般房改房都是需要測(cè)繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的.

本文主要講訴了房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么,我們根據(jù)實(shí)際情況操作就可以了,如果大家要購(gòu)房的話,對(duì)房產(chǎn)稅的問(wèn)題就應(yīng)該多了解,在實(shí)際操作時(shí)不要搞混了,實(shí)在不知道可以按照上文的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行操作,本文到此結(jié)束,如果你想要了解更多會(huì)計(jì)資訊,可以關(guān)注本網(wǎng)站會(huì)計(jì)資訊更新!

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