欠付租金的怎么計算

拖欠房租當然是得先看雙方的合同約定水平,如果合同中約定超期按月計,那么拖欠一天也是欠整整一個月的房租,如果合同中是約定按天計,那么就是按月租金水平除以30天計.

通常拖欠房租計算行規是即使欠一天也是按一周、十天或半月計算房租.

租客拖欠租金的應該怎么處理?

在實際生活中,造成租客拖欠房租的原因有多種,房東應根據具體情況分別處理:

1、對于由于租客生活困難,一時無力支付房租的情況,房東應根據所欠房租的數額,在保證自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具體原因,盡量照顧租客的實際困難,協助租客制定并落實還欠計劃,允許租客將積欠的房租分期返還.

2、由于出租房屋的租金確實過高,而致使租客無法按時交納的,可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定,合理調整租金,按調整后的租金要求租客交付.

3、在租賃期限內租客意外死亡,承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除.如果租客的遺產已被繼承,則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金.若遺產不足以償付其所欠房租,尚欠部分應予以注銷.

對租客無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的,房東可通過法律手段追究租客的違約責任.對租客不按合同的約定交納房屋租金的,房東根據以上不同情況,可以通過雙方當事人自動協商,請求有關組織調解,申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決.當出現租客拖欠房租的情況時,房東可以首先根據實際情況,與租客進行協商,以求得雙方當事人的共識和諒解.房東與租客經協商來取得一致意見時,房東可以邀請雙方當事人所在單位或居委會幫助敦促租客按合同約定履行交納租金的義務.如仍不能解決問題時,房東可以根據租賃合同中的有關約定條款,申請房地產仲裁機構予以仲裁.在以上方法都無法解決租客欠租問題的情況下,房東有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定租客應交納的房租,交追究租客的違約責任.人民法院的審理結果具有最高效力,其判決可以強制執行.

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