房地產企業是否可以預提成本

關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知國稅發[2009]31號 第三十二條 除以下幾項預提(應付)費用外,計稅成本均應為實際發生的成本.

(一)出包工程未最終辦理結算而未取得全額發票的,在證明資料充分的前提下,其發票不足金額可以預提,但最高不得超過合同總金額的10%.

(二)公共配套設施尚未建造或尚未完工的,可按預算造價合理預提建造費用.此類公共配套設施必須符合已在售房合同、協議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷,或按照法律法規規定必須配套建造的條件.

(三)應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業完善費用可以按規定預提.物業完善費用是指按規定應由企業承擔的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金.

所以,以上方面成本是可以預提的!

房地產會計賬務處理流程

1、關于費用的報銷.有關的業務人員簽字,部門負責人簽字,然后由會計部門的有關人員審核,最后由簽批權的負責人簽字后,由出納支付.出納做記賬憑證.

2、房地產行業一般情況同上.只是在出包工程時支付工程款,有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款,有的企業只由工程部測算工程進度,有關人員簽字后支付工程款.實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入.

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證,并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬.

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核.

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬.

6、由會計部有關人員制作轉賬憑證.由會計部有關人員審核,再記賬.

7、填制會計報表、稅表.

上文介紹了房地產企業是否可以預提成本,我們要學會區分情況,房地產企業賬務處理常常涉及到方方面面,然后我們按照提示操作就可以了,本文到此結束了,如果你在實際操作中遇到什么會計問題,可以咨詢本網站的在線答疑老師解惑!

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