視同銷售的增值稅稅率是多少

如果企業(yè)發(fā)生視同銷售業(yè)務(wù),那末增值稅的稅率,應(yīng)按你單位正常銷售時(shí)用的增值稅稅率來計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅;

即:一般納稅人企業(yè)為13% ; 小規(guī)模納稅人企業(yè)為3%.

不動(dòng)產(chǎn)視同銷售增值稅稅率

《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條 單位或者個(gè)體工商戶的下列行為,視同銷售貨物:

①將貨物交付其他單位或者個(gè)人代銷;

②銷售代銷貨物;

③設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人,將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售,但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外;

④將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目

⑤將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個(gè)人消費(fèi);

⑥將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物作為投資,提供給其他單位或者個(gè)體工商戶;

⑦將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物分配給股東或者投資者;

⑧將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人.

⑨向其他單位或者個(gè)人無償提供交通運(yùn)輸業(yè)、郵政業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè),但以公益活動(dòng)為目的或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外;

⑩財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形.

外購貨物只有用于外部--投資、分配以及無償贈(zèng)送他人時(shí)才視同銷售征稅,其進(jìn)項(xiàng)稅額符合稅法規(guī)定的也可以抵扣;但外購的貨物如果用于內(nèi)部--非應(yīng)稅項(xiàng)目、集體福利和個(gè)人消費(fèi)則不視同銷售,不征增值稅;當(dāng)然該貨物購進(jìn)時(shí),即便能夠提供增值稅扣稅憑證,其進(jìn)項(xiàng)稅額也不得抵扣.

第一類特點(diǎn):貨物的所有權(quán)發(fā)生了變化.

第二類特點(diǎn):所有權(quán)沒有變化,但是將自產(chǎn)或委托加工的貨物,從生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到增值稅范圍以外或者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)領(lǐng)域.

第三類特點(diǎn):所有權(quán)或許沒有變化,但是基于堵塞管理漏洞的需要,而視同銷售計(jì)征增值稅.

營改增后銷售房屋發(fā)票稅率是10%.納稅人銷售2016年5月1日前取得的房屋以及 房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)銷售 《 建筑工程施工許可證 》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,征收率為5%.

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