司法拍賣取得的土地能否稅前扣除

當然可以,這也是一種購買方式.需要原土地使用權擁有方給您開具發(fā)票.

司法拍賣,只是一種形式;本質上還是現(xiàn)在土地使用權人將土地轉讓給您公司.《中華人民共和國增值稅暫行條例》第八條納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)支付或者負擔的增值稅額,為進項稅額.

司法拍賣取得的土地的風險:

基于司法拍賣土地使用權涉及被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行、被拍賣地塊原有稅務事項或尚未處理等因素考慮,現(xiàn)對以司法拍賣形式取得土地使用權進行稅務風險提示:

1.拍賣地塊積欠稅款由拍得人繳納風險

由于涉及土地使用權過戶問題,過戶環(huán)節(jié)涉及的各類稅款繳納,包括地上部分建筑出租收益繳納營業(yè)稅/增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等,或由拍得人繳納以完成過戶事宜.

2.拍賣地塊交易環(huán)節(jié)稅款由拍得人繳納風險

由于司法拍賣常涉及被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行情形,即便拍賣公告載明拍賣交易環(huán)節(jié)"各付各稅",仍存在因辦理過戶由拍得人代為繳納本應由被執(zhí)行人繳納的稅款風險,構成拍得人取得土地的額外支出部分.

此類代繳稅款,無法在未來期間項目清算時進行增值稅差額扣除,影響稅款(包括附加稅)比例為11%/(1+11%)*(1+12%);土地增值稅前無法扣除,影響稅款最小比例為(1+30%)*30%;企業(yè)所得稅前無法扣除,影響稅款比例為25%.

目前尚無稅收政策及稅務判例對代被執(zhí)行人繳納拍賣交易環(huán)節(jié)稅款作為土地取得成本稅前扣除予以規(guī)范或借鑒,風險極大.

3.拍賣地塊對應發(fā)票合規(guī)性無法準確把握

拍賣交易環(huán)節(jié)取得的地塊,由于被執(zhí)行人未以自己名義繳納或失聯(lián)等原因,原應由被執(zhí)行人自行開具發(fā)票給拍得人的正常操作流程無法執(zhí)行,拍賣地塊無法取得合規(guī)票據(jù).

可由拍得人在代被執(zhí)行人繳納拍賣交易稅款后到稅務機關代開,但此操作方式并未有政策規(guī)定,面臨較大的稅企協(xié)調成本.

司法拍賣取得的土地也能夠和正常購買土地一樣享受稅前扣除優(yōu)惠政策的,但是需要對方開具相關的增值稅發(fā)票才可以.而通過司法拍賣方式取得的土地也是存在一定風險的,小編在本文也有進行介紹,整體而言以司法拍賣形式取得土地使用權的稅務風險比較大,需各位購買者進行理性看待.本文資料來源于網(wǎng)絡,僅供參考.

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