答:1、在建工程不含土地出讓金,房地產(chǎn)開發(fā)成本中含土地出讓金.
2、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用.包括土地使用權(quán)出讓金、土地征收費、房屋征收安置補償費、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、不可預(yù)見費、開發(fā)期間稅費等.
房地產(chǎn)經(jīng)營成本是指將房地產(chǎn)進行自營或者出租的相關(guān)費用.主要包括管理費用、物業(yè)費用、水電設(shè)施、維修養(yǎng)護等費用.
一、本科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值.
企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等,滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的,也在本科目核算;沒有滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的,應(yīng)在"管理費用"科目核算,不在本科目核算.
二、本科目應(yīng)當(dāng)按照"建筑工程"、"安裝工程"、"在安裝設(shè)備"、"待攤支出"以及單項工程進行明細(xì)核算.
在建工程發(fā)生減值的,應(yīng)在本科目設(shè)置"減值準(zhǔn)備"明細(xì)科目進行核算.
三、本科目的期末借方余額,反映企業(yè)尚未完工的在建工程的價值.
以上詳細(xì)介紹了開發(fā)成本和在建工程的區(qū)別在哪里,也介紹了在建工程是怎樣的會計科目.作為一名建筑行業(yè)的財務(wù)會計,一定要非常清楚,開發(fā)成本和在建工程的區(qū)別應(yīng)該如本文所示.每一個會計都希望自己技術(shù)精湛,要達到這樣的目標(biāo),就需要不斷的進行學(xué)習(xí),本平臺將為你提供各種財務(wù)學(xué)習(xí)機會.
開發(fā)成本與在建工程的區(qū)別
開發(fā)成本是指任意一個項目完工后的成本核算。在建工程是指正在建設(shè)中的工程。
自用、出租部分使用“在建工程”科目;出售部分使用“開發(fā)成本”科目。若劃分不清,全部記入“開發(fā)成本”科目,待完工后按用途分別轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品或固定資產(chǎn)。一般來說,在...
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用開發(fā)成本除下的企業(yè)用在建工程企業(yè)不一樣.用的科目不一樣.
開發(fā)成本來歸集,完工后結(jié)轉(zhuǎn)至庫存商品,出售后企業(yè)就喪失了所有權(quán);而其他企業(yè)建造的房屋建筑物主要是自己使用,長期地間接地為生產(chǎn)服務(wù),因此必須通過在建工程歸集,完工后...
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)的過程中,部分房產(chǎn)作為自用處理,那么這時開發(fā)成本就要轉(zhuǎn)在建工程,完工以后就要作為固定資產(chǎn)處理,主要是用途發(fā)生改變。
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