土地增值稅出讓的印花稅能否扣除

答:根據相關財務制度規定,房地產企業購買土地時繳納的印花稅應計入管理費用.

根據《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條的規定,開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用),是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用.

因此,房地產開發企業由于土地出讓合同繳納的印花稅可以作為房地產開發費用在計算土地增值稅時扣除.

土地增值稅是什么意思?

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產的行為.納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人.征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額.土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額.土地增值稅實行四級超率累進稅率.土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,是指房地產經營企業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費.當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅.據專家測算,房地產項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅.

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