預提土地增值稅的分錄

答:在會計處理時,企業交納的土地增值稅通過"應交稅費--應交土地增值稅"科目核算.

(1)兼營房地產業務的企業,應由當期收入負擔的土地増值稅:

借:稅金及附加

貸:應交稅費--應交土地增值稅

(2)轉讓的國有土地使用權與其地上建筑物及其附著物一并在"固定資產"或"在建工程"科目核算的,轉讓時應交納的土地增值稅

借:固定資產清理/在建工程

貸:應交稅費--應交土地增值稅

(3)企業在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入,按稅法規定預交的土地増值稅

借:應交稅費--應交土地増值稅

貸:銀行存款等科目

(4)待該項房地產銷售收入實現時,再按上述銷售業務的會計處理方法進行處理.該項目全部竣工、辦理結算后進行清算,收到退回多交的土地增值稅

借:銀行存款等科目

貸:應交稅費--應交土地增值稅

(5)待該項房地產銷售收入實現時,再按上述銷售業務的會計處理方法進行處理.該項目全部竣工、辦理結算后進行清算,補交的土地増值稅

借:稅金及附加

貸:應交稅費--應交土地增值稅

借:應交稅費--應交土地増值稅

貸:銀行存款等科目

土地增值稅是怎樣的稅種?

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產的行為.納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人.征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額.土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額.土地增值稅實行四級超率累進稅率.土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,是指房地產經營企業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費.當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅.據專家測算,房地產項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅.

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