在建工程轉讓需要交哪些稅

在建工程轉讓時需要繳納增值稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等等稅種.

在建工程土地增值稅購前的投資是否允許再次加計扣除

1)國家級稅法層面上未明文禁止在建工程轉讓與轉讓后開發環節兩次加計

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定,"條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:(三)...,凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除.(六)根據條例第六條(五)項規定,對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和,加計百分之二十的扣除".

同時,《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》(廣東省地方稅務局公告2014年第3號)中也未明確規定對在建工程轉讓前的開發成本不得重復加計扣除.

由此可見,重復加計扣除不違背上位法,也未在廣東省本級法規性文件中有禁止性規定.

2)地方操作實踐規定不一,有些地方政策明文禁止重復加計扣除.

土地增值稅實施條例準許各省級政府自行制訂各地土增稅清算規程,廣西地稅為堵塞企業利用土地增值稅加計扣除的漏洞,就在《廣西壯族自治區房地產開發項目土地增值稅管理辦法(試行)》(2018年第1號)中做出了明確規定,這個政策在全國范圍內也具有一定的代表性:

第四十七條:"如取得土地使用權后進行了實質性的土地整理、開發,但未建造房屋即轉讓土地使用權的,其扣除項目如下:(一)取得土地使用權所支付的金額和按國家統一規定交納的有關費用,包括契稅.(二)開發土地的成本.(三)加計開發土地成本的20%.(四)與轉讓土地使用權有關的稅金";

第四十八條:"從事房地產開發的納稅人整體購買未竣工的房地產開發項目,然后投入資金繼續建設,完成后再轉讓的,其扣除項目如下:(一)取得未竣工房地產所支付的價款和按國家統一規定交納的有關費用,包括契稅.(二)改良開發未竣工房地產的開發成本.(三)房地產開發費用.(四)轉讓房地產環節繳納的有關稅金.(五)加計改良開發未竣工房地產開發成本的20%.".

但該規定并不具有普遍性.因此,企業在操作實踐中,仍可按照"法無禁止即可為"的原則,爭取兩次加計扣除開發成本.

關于在建工程轉讓需要交哪些稅解答先到這里,財務除了要知道在建工程轉讓時稅種外,還要知道稅率多少、稅費計算公式,這樣才能夠知道在建工程時真正要繳納的稅費.至于在稅收上是否有優惠,則要根據各個地方稅務局政策來確定.

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