土地價款評估增值是否要交房產稅

答:《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定:"對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅.房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算.對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估."現行企業適用的會計制度主要包括《企業會計制度》、《企業會計準則》.

《企業會計制度》規定,企業的各項資產應當按取得時的實際成本計價,除法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定外,企業一律不得自行調整其賬面價值.在歷史成本計量模式下,資產應按照購置時支付的現金或者現金等價物的金額,或按照購置資產時所付出的對價的公允價值計量;負債應按照因承擔現時義務而實際收到的款項或者資產的金額,承擔現時義務的合同金額,或者按照日常活動中為償還負債預期需要支付的現金及現金等價物的金額計量.

房產稅征收對象

房產稅的征稅對象是房產.所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所.但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產.但室內游泳池屬于房產.

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅.

負有繳納房產稅義務的單位與個人.房產稅由產權所有人繳納.產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納.產權出典的,由承典人繳納.產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納.因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人.

1. 產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅;

2. 產權出典的,由承典人納稅;

3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅;

4. 產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅;

5. 無租使用其他房產的問題.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅;

6. 產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅.

納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅.稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道,專窗受理納稅人申報繳納稅款.納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》;以上就是關于土地價款評估增值是否要交房產稅的全部內容,希望本篇文章能夠對正在從事會計相關工作的小伙伴們有所幫助,想要了解更多會計相關知識記得關注本官網.

網友對?土地價款評估增值是否要交房產稅的相關評論