個人房租租金收入需要繳納個稅嗎

答:個人所得稅方面,個人出租房屋的收入屬于財產租賃所得.根據個人所得稅法規定,個人財產租賃所得應適用20%的稅率征收個人所得稅.財稅〔2008〕24號規定,對個人出租房屋取得的收入減按10%的稅率征收個人所得稅,稅負減半.

在政策實際執行過程中,若采用分稅種計征方式有以下三種情況:

第一,月租金在800元以下的免征個人所得稅;

第二,月租金在4000元以下的,按下列公式計算繳納個人所得稅:

[月租金-800元-已繳納的其他稅費-實際發生的修繕費用(以800元為限)]×10%;

第三,月租金在4000元以上的,按下列公式計算繳納個人所得稅:

[月租金×(1-20%)-已繳納的其他稅費-實際發生的修繕費用(以800元為限)]×10%.

需要提醒的是,目前很多地方對房產稅、個人所得稅等稅種的征收,規定納稅人可以按照個人意愿選擇綜合征收率方式或分稅種計征方式繳納稅款.選擇綜合征收率方式的,請按當地確定的綜合征收率計算、繳納稅款.

個稅是什么意思?

個人所得稅(personal income tax)是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱.

英國是開征個人所得稅最早的國家,1799年英國開始試行差別稅率征收個人所得稅,到了1874年才成為英國一個固定的稅種.

個人所得稅的納稅義務人,既包括居民納稅義務人,也包括非居民納稅義務人.居民納稅義務人負有完全納稅的義務,必須就其來源于中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務人僅就其來源于中國境內的所得,繳納個人所得稅.

個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅.在有些國家,個人所得稅是主體稅種,在財政收入中占較大比重,對經濟亦有較大影響.

2018年6月19日,個人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議,這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修.全國人大常委會關于修改個人所得稅法的決定草案2018年8月27日提請十三屆全國人大常委會第五次會議審議.依據決定草案,基本減除費用標準擬確定為每年6萬元,即每月5000元,3%到45%的新稅率級距不變.

2018年8月31日,修改個人所得稅法的決定通過,基本減除費用標準調至每月5000元,2018年10月1日起實施.

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