土地價款抵減增值稅的會計分錄

土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國稅總局2016第18號公告,應該是"按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額."

銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

按照上述公式計算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

土地出讓金和土地出讓價款的區別:

1、含義不同:

1)土地出讓價款的本質是一定年限的地租之和,具有地價的含義.是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和,其權利特征是出讓土地使用權.

2)土地出讓金不是簡單的地價,還有稅費的性質.對于住宅等項目,采用招標、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價.可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質.

2、收取方式不同:

1)土地出讓價款采取預收的方式.土地使用者只有支付了出讓價款,土地管理部門才交付土地給土地使用者,辦理登記手續,核發土地使用證.依據國有土地出讓的具體方式,土地出讓價款可分為協議出讓價款、拍賣出讓價款、招標出讓價款和掛牌出讓價款四種形式.

2)土地出讓金,采取一次性收取.將累計若干年地租總和一次性收取,又有稅收的強制性、無償性和固定性.

3、資金功能不同:

1)土地出讓價款.《土地管理法》對土地出讓價款的使用范圍作出了明確的規定,土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等.

2)土地出讓金,在社會主義宏觀調控中具有雙重功能:一是調節土地的利用,改進和調整產業結構,包括一二三產業結構、各業內部結構等,制約或促進經濟發展;

二是土地出讓金的分配,作為調整市場經濟關系的經濟杠桿,調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調節市場競爭關系等.

土地價款抵減增值稅的會計分錄?土地出讓價款作為無形資產管理的攤銷,納稅人為取得土地使用權支付給國家或其他納稅人的土地出讓價款應作為無形資產管理,并在不短于合同規定的使用期間內平均攤銷.如果大家還有什么財務方面的疑問的話,歡迎登錄我們的官網進行了解.

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