土地出讓金抵減銷售額計(jì)算方法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額.因此,一個(gè)項(xiàng)目的土地價(jià)款不得在其他項(xiàng)目的銷售額中扣除.

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕140號(hào))規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體)受讓土地向政府部門支付土地價(jià)款后,設(shè)立項(xiàng)目公司對(duì)該受讓土地進(jìn)行開發(fā),同時(shí)符合下列條件的,可由項(xiàng)目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價(jià)款.

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的土地出讓金的賬務(wù)處理怎么算?

?出讓方式取得土地使用權(quán)時(shí)Dr.開發(fā)成本Cr.銀行存款…[土地出讓金合同總價(jià)、契稅……]銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增值稅計(jì)稅銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-按規(guī)定支付的土地價(jià)款)÷(1+11%)

出讓方式取得土地使用權(quán)價(jià)款抵減的銷項(xiàng)稅額=[按規(guī)定支付的土地價(jià)款÷(1+11%)]×11%,在銷售計(jì)算銷項(xiàng)稅額時(shí)逐步處理;

建立備查簿(項(xiàng)目、可售建筑面積、土地出讓金、按規(guī)定支付的土地價(jià)款、可抵減銷項(xiàng)稅額)?產(chǎn)權(quán)移交確認(rèn)銷售收入的同時(shí),當(dāng)期房產(chǎn)銷售相關(guān)的土地價(jià)款可抵減銷項(xiàng)稅額沖減營業(yè)成本Dr.應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)[按規(guī)定計(jì)算出的可轉(zhuǎn)入本期抵減金額]主營業(yè)務(wù)成本(紅字)

復(fù)核和登記備查簿(銷售和未售建筑面積,本期、累計(jì)、尚待扣除的土地價(jià)款,本期、累計(jì)、尚可抵減銷項(xiàng)稅額)

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×按規(guī)定支付的土地價(jià)款.

土地出讓金抵減銷售額計(jì)算方法的公式,綜合以上所述,其實(shí)對(duì)于公司土地出讓金的遞減銷售的計(jì)算公式在上文中小編老師建議大家可以采用差額征收的方式計(jì)算,就是按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額;更多的會(huì)計(jì)知識(shí)都可以來本網(wǎng)站上進(jìn)行學(xué)習(xí).

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