什么是使用權資產

使用權,是指所有人以自主的意思運用或利用其物的法律可能性.大陸法民法中所有權的權能之一.作為所有權權能的使用權具有最廣泛的概括性,所有人可以在法定限度內依任何目的和方式使用其物.他物權人依特定目的和方式運用或利用他人之物的法律可能性.他物權中的使用權具有特定的內容;例如地上權中的使用權僅以地上建筑或植樹使用為內容,地役權中的使用權僅以土地通行或排灌使用為內容,用益權中的使用權僅以物的正常用途使用為內容等.中國民法通則中規定的土地資源使用權亦屬此類.

新租賃準則的核心變化是,取消承租人關于融資租賃與經營租賃的分類,要求承租人對所有租賃(選擇簡化處理的短期租賃和低價值資產租賃除外)確認使用權資產和租賃負債,并分別確認折舊和利息費用.使用權資產,是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利.

使用權資產 = 租賃負債 + 預付租賃付款額 - 已享受的租賃激勵 + 初始直接費用 + 預計將發生的拆卸及移除、復原或恢復成本

企業購入的土地按什么資產計算

企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,在尚未開發或建造自用項目前,通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時,土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:

(一)房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.

(二)企業外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應當對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產,按照固定資產確認和計量的規定進行處理.

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