房屋租賃發(fā)票的稅率

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)

應繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四

條的規(guī)定).

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表).

二、個人出租住房

應繳納以下稅款,根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):

1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納.

2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納.

三、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營

應繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納.

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納.

四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租

用于居住的住房,應繳納以下稅款:

1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定).

2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納.

房屋租賃發(fā)票怎么開

1、與房東聯(lián)系,商量辦理租房發(fā)票事宜.因為稅務局辦理發(fā)票需要帶房子和房東的證件.想辦發(fā)票,必須先征得房東的同意; 并且開發(fā)票肯定需要交一定的稅金,所以要事前與房東商量一下稅金問題.

2、辦理發(fā)票需要的證件:出租房的房屋產(chǎn)權證復印件、房東的身份證復印件、租房合同、經(jīng)辦人的身份證復印件;房東的身份證上地址最好與房屋產(chǎn)權證上一致.

3、如果發(fā)票抬頭準備寫公司的名字,還要準備好公司的開票資料; 如果個人那就不用了.稅務局開票抬頭一般與租房合同上的一致,所以建議去前打個電話,咨詢是否需重簽租房合同,以保證抬頭一致.

4、以上資料全部準備好了,就可以就近去地稅局辦理了.辦理的時間是周一至周五.

5、補充:房屋租賃發(fā)票:

(1)房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票.房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具.

(2)一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金.

房屋租賃的會計分錄

借:預付賬款--房屋租賃費

貸:現(xiàn)金

每月攤銷:借:管理費用--房屋租賃費

貸:預付賬款--房屋租賃費

注意:新會計準則,取消待攤費用.

在新會計準則中待攤費用已經(jīng)被廢除,對原來歸屬于待攤費用下的支出按具體情況在新會計準則下分別處理,具體如下:

1.經(jīng)營租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出

經(jīng)營租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出, 應通過"長期待攤費用"科目核算, 并在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi), 采用合理的方法進行攤銷.

2.固定資產(chǎn)修理費

固定資產(chǎn)修理費用等, 不再采用待攤或預提方式, 應當在發(fā)生時計入當期損益.企業(yè)生產(chǎn)和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用, 借記"管理費用"等科目, 貸記"銀行存款"等科目; 企業(yè)發(fā)生的與專設銷售機構相關的固定資產(chǎn)修理費用等, 借記"銷售費用"科目, 貸記"銀行存款"等科目.

3.預付經(jīng)營租入固定資產(chǎn)的租賃費

超過一年以上攤銷的固定資產(chǎn)租賃費用, 應在"長期待攤費用"賬戶核算.

4.低值易耗品攤銷、出租出借包裝物攤銷

采用一次轉銷法的, 領用時應按其賬面價值, 借記"管理費用"、"生產(chǎn)成本"、"銷售費用"、"工程施工"等科目, 貸記"周轉材料".   采用其他攤銷法的, 領用時應按其賬面價值, 借記"周轉材料( 在用) ", 貸記"周轉材料( 在庫) "; 攤銷時應按攤銷額, 借記"管理費用"、"生產(chǎn)成本"、"銷售費用"、"工程施工"等科目, 貸記"周轉材料( 攤銷) ".

房屋租賃發(fā)票的稅率是多少?大家可以根據(jù)以上的內(nèi)容來決定房屋租賃發(fā)票的稅率,關于房屋租賃的會計分錄也是會計新手必學的一個會計知識,希望小伙伴能引起重視,只有通過不斷地學習,才能使我們在會計工作中更出色.

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