房地產開發企業會計制度

　　發文單位：財政部

　　文　　號：[93]財會字第02號

　　發布日期：1993-1-7

　　執行日期：1993-7-1

　　目 錄

一、總說明二、會計科目

　　(一)會計科目表

　　(二)會計科目使用說明三、會計報表

　　(一)會計報表種類和格式

　　(二)會計報表編制說明附錄：主要會計事項分錄舉例

　　一、總 說 明

　　(一)為了規范房地產開發企業的會計核算，便于貫徹執行《企業會計準則》，特制定本制度。

　　(二)本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。

　　(三)企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。

　　本制度統一規定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。

　　企業在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。

　　(四)企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定;企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。

　　企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門。國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。

　　月份會計報表應于月份終了后10天內報出;年度會計報表應于年度終了后35天內報出。另有規定者，從其規定。

　　會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。

　　企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應注明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業領導、總會計師(或代行總會計師職權的人員)和會計主管人員簽名或蓋章。

　　企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合并會計報表。特殊行業的企業不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。

　　(五)本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。

　　(六)本制度自1993年7月1日起執行。

　　1.《小企業會計制度》。所謂小企業，就房地產開發行業而言，是指根據國務院國資廳評價函[2003]327號文件的規定，不能同時滿足從業人員數100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產開發企業。按照財政部和國家稅務總局的規定，自2005年1月1日起，凡符合上述標準的包括房地產開發企業在內的各類小企業，除已按規定要求或規定程序執行《企業會計制度》或新準則的企業外，都應執行《小企業會計制度》，不得再執行《房地產開發企業會計制度》。

　　2.《企業會計制度》。按照財政部的規定，《企業會計制度》于2001年起先后在股份有限公司和外商投資企業等單位施行，其他企業經適當程序也可以執行該制度。2006年財政部發布了新的38項具體會計準則(以下簡稱新準則)，規定自2007年1月1日起在上市公司范圍內執行。據此，現有股份有限公司、外商投資企業中的房地產開發企業，除按規定執行新準則的企業外，均應執行《企業會計制度》。

　　3.新準則下的會計制度體系。新的38項準則及其《應用指南》，包括具體準則、對準則的解釋、財務報表格式、會計科目和主要賬務處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內執行。因此，如果房地產開發企業為上市公司，或者按上市的母公司要求執行新準則的，都應當執行新準則規定的會計制度。

　　4.《房地產開發企業會計制度》。該制度屬于舊的行業會計制度體系，按照有關規定，房地產開發企業中的大中型企業，如果達不到執行新準則的條件，也沒有相關規定要求其執行《企業會計制度》，則仍可執行《房地產開發企業會計制度》。