房地產開發(fā)企業(yè)成本怎么結轉，數豆子為大家整理了如下內容。

房地產開發(fā)企業(yè)成本結轉步驟如下：

結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預收賬款"金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照。確認的銷售收入做憑證：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單

這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。

結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

1。款項已經支付，但是施工單位發(fā)票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發(fā)票開具過來。

2.施工單位還沒有結算，發(fā)票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發(fā)2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。

3.施工單位質保金發(fā)票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發(fā)票開過來。

4.施工單位因為疏忽，多開了發(fā)票，但是企業(yè)沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。

5.有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發(fā)生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。

最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。

預提時候：

借：開發(fā)成本

貸：應付賬款-預提

按照這個金額結轉到開發(fā)產品。

借：開發(fā)產品

貸：開發(fā)成本

結算第四步：計算出開發(fā)產品成本單價，結轉開發(fā)產品到產品銷售成本

這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產證的公共配套面積。開發(fā)產品單價=開發(fā)產品/結轉產品面積

根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本

產品銷售成本=開發(fā)產品單價*已經銷售面積

賬務處理：

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產品

這里面一定要注意，開發(fā)產品和主營業(yè)務成本是有區(qū)別的，開發(fā)產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發(fā)產品是發(fā)生的全部的成本。而主營業(yè)務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業(yè)已經售馨，并且開發(fā)商沒有自留物業(yè)的時候，兩者才相等。

結算第五步：把主營業(yè)務收入和主營業(yè)務成本結轉到本年利潤

這一步跟其他行業(yè)的賬務處理一樣。

借：主營業(yè)務收入

其他業(yè)務業(yè)務收入

投資收益

營業(yè)外收入

貸：本年利潤

結轉費用會計分錄

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務成本

其他業(yè)務成本

營業(yè)稅金及附加(不包括增值稅，所得稅)

管理費用

銷售費用

財務費用

資產減值損失

營業(yè)外支出

計算所得稅

借：所得稅費用

貸：應交稅費-應交所得稅

交納所得稅

借：應交稅費-應交所得稅

貸：銀行存款

結轉本年利潤(盈利)

借：本年利潤

貸：利潤分配-未分配利潤

結轉本年利潤(虧損)

借：利潤分配-未分配利潤

貸：本年利潤。

房地產開發(fā)企業(yè)成本怎么結轉？房地產開發(fā)企業(yè)成本會一般結轉到開發(fā)產品之中。有關房地產開發(fā)企業(yè)成本結轉流程和結轉收入的會計分錄，可參考以上整理的資料信息。如果你對房地產開發(fā)企業(yè)成本結轉還有什么疑問，可以直接在線咨詢數豆子的老師們。

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