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房屋維修基金，是指按建設部的規定，新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用設施設備維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋專項維修基金由房地產開發企業或物業代收后上交房產局監管。對房地產企業只能作暫存款項入帳。

一般代收業主的維修基金時做的是：

借：銀行存款(現金)

貸：其他應付款--代收業主維修基金

繳納到房管局時：

借：其他應付款--代收業主維修基金

貸：銀行存款

備注：為了進一步規范住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的會計核算，保證會計信息質量，促進維修資金的規范管理和安全有效使用，財政部制定發布了《住宅專項維修資金會計核算辦法》，專門用于核算住宅專項維修資金。

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

今天關于房地產開發企業維修基金入什么科目的解讀就到這里啦，我們要注意房屋專項維修基金只是由房地產開發企業代收的一種基金，代收以后還需要實際交給房產局，因此只能作為代收代付款項處理。大家明白了嗎？更多財稅資訊，歡迎登錄網站了解。

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