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采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理：

1。企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目(成本)，貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目。

2.將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目(成本)，原已計提跌價準備的，借記"存貨跌價準備"科目，按其賬面余額，貸記"開發產品"等科目，同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記"公允價值變動損益"科目；轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記"資本公積--其他資本公積"科目。

待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記的"資本公積-其他資本公積"科目，貸記的"其他業務成本"科目。將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記"投資性房地產(成本)"科目，按其賬面余額，貸記"固定資產"或"無形資產"科目；

按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記"累計攤銷"、"累計折舊"科目，原已計提減值準備的，借記"無形資產減值準備"、"固定資產減值準備"科目，同時，轉換日公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記公允價值變動損益科目；

轉換日公允價值要大于賬面價值的，按其差額，貸記"資本公積-其他資本公積"科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入資本公積部分應轉入當期的其他業務成本，借記"資本公積-其他資本公積"科目，貸記"其他業務成本"科目。

3.投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記"在建工程"科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目(成本)，按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目(公允價值變動)。

債務重組會計處理的兩個原則：一是采用公允價值計量，二是債務人把重組利得確認為營業外收入，債權人把重組損失確認為營業外支出。

(債務人)營業外收入=賬面價值-實付金額

(債權人)營業外支出=賬面價值-實收金額

賬面價值=賬面余額-壞賬準備；若負差則貸記資產減值損失

【債務重組損失例題】

甲企業于20×6年1月20日銷售一批材料給乙企業，不含稅價格為200000元，增值稅稅率為17%，按合同規定，乙企業應于20×6年4月1日前償付貨款。由于乙企業發生財務困難，無法按合同規定的期限償還債務，經雙方協議于7月1日進行債務重組。債務重組協議規定，甲企業同意減免乙企業10000元債務，余額用現金立即償清。乙企業于當日通過銀行轉賬支付了該筆剩余款項，甲企業隨即收到了通過銀行轉賬償還的款項。甲企業已為該項應收債權計提了20000元的壞賬準備。

【解答】

債權人應確認的營業外支出(重組損失)=應收賬款賬面價值214000(賬面余額234000-壞賬準備20000)-實收金額224000=-10000，即，賬面價值≤實收金額≤賬面余額，是否應當轉銷營業外支出？

債權人的賬務處理為：

借：銀行存款224000

壞賬準備20000

貸：應收賬款234000

資產減值損失10000

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