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企業所得稅上，國稅發(2009)31號文中明確，房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅，屬于為取得土地開發使用權而發生的費用，列入"土地征用費及拆遷補償費"，可以作為計稅成本在企業所得稅前扣除。

土地增值稅上，國稅函(2010)220號文件明確，房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同"按國家統一規定交納的有關費用"，計入"取得土地使用權所支付的金額"中扣除。

增值稅上，營改增相關文件規定，房地產開發企業向政府部門支付的土地價款，可在計算增值稅銷項稅額時抵減，土地價款包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓收益等。其中的土地前期開發費用，具體包括哪些項目，是否包括繳納的契稅，都沒有明確規定。一般意義上理解，契稅不屬于增值稅上的抵減范圍。

因此，房地產企業繳納的契稅不能抵減增值稅。

契稅計算時，不包括增值稅。按照712071.43計算。

財稅〔2016〕43號經研究，現將營業稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下：

1、計征契稅的成交價格不含增值稅。

2、房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

3、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

4、免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

5、在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

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