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物業公司退業主停車費怎么做賬

答：按照上海市的《居住物業管理條例》規定：

第一、屬于產權人(開發商)擁有的地下停車位，出售前的出租，租金歸產權人，但物業作為受托管理者，要從中分取管理費。

第二，地面道路或其他公共部位上設置的地面停車位、廣告牌，其收益歸全體業主所有，物業可與業委會協商，從中提取管理費。

第三，業委會收取的停車費，在扣除了物業管理費之后，應歸入房屋維修基金，按維修基金的使用規定統籌使用。

借：庫存現金---紅字

貸：主營業務收入---紅字

物業公司收取停車費收入如何繳納增值稅？

1、根據財稅[2016]36號文件附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規定，停車服務屬于一銷售服務/(六)現代服務/5租賃服務/經營性租賃服務/車輛停放服務按不動產租賃服務繳納增值稅。增值稅一般納稅人不動產租賃的適用稅率為11%。

2、如果你們公司服務業連續12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規模納稅人計算繳納增值稅。根據國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第16號)第四條規定，征收率5%。

3、根據《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》第一條第(九)第1點和(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條第(一)點規定，一般納稅人出租的不動產是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法，按征收率5%繳納。

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