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企業(yè)搬遷引入土地入股的股權(quán)計(jì)算

財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：一、城鎮(zhèn)土地使用稅：對(duì)以土地投資入股的，被投資單位應(yīng)按照土地的占地面積乘以適用稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、土地增值稅：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕048號(hào)）第一條規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）：對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕048號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

三、契稅：你公司退出該企業(yè)，重新取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)為該土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值。

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳印花稅：根據(jù)（91）國(guó)稅發(fā)155號(hào)文件規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”的轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍包括企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

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