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不動產凈值率怎么計算？

答：不動產凈值率=(不動產凈值÷不動產原值)。其中，稅法上關于房產的納稅凈值計算有以下規定：

根據1986年9月15日，國務院正式發布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：1、從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

不動產分期抵扣的相關解析

1、需要分2年抵扣的不動產范圍

(1)增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得(包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產)并在會計制度上按固定資產核算的不動產。

(2)增值稅一般納稅人2016年5月1日后發生的不動產在建工程(包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產)。

上述這兩種情況下取得的不動產和不動產在建工程的進項稅額應按照有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

2、不需要分2年抵扣的不動產

(1)房地產開發企業自行開發的房地產項目。

(2)融資租入的不動產。

(3)在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物。

屬于上述3種情況的不動產，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目等同于企業生產產品用于銷售，對其施行分年抵扣顯然不合適，應當一次性抵扣。融資租入的不動產其購置成本已分期支出并分期抵扣，如果再對每期取得的租金進項分2年抵扣，核算會非常復雜，因此可一次性全額抵扣。施工現場修建的臨時建筑物、構筑物雖然也屬于不動產的范疇，但存續時間短，施工結束后即要拆除清理，其性質與生產過程中的中間投入物更為接近，因此允許一次性抵扣進項稅額。

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