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小規模物業廣告位租賃屬于什么收入

從費用發生的根源和性質分析，一般的經營租賃側重于租賃物本身直接使用，廣告位的租賃中，租賃物是廣告宣傳內容的載體，租賃者不直接使用租賃物本身。廣告位的租賃費實質是廣告費，應按廣告宣傳費的稅收規定在企業所得稅稅前扣除。

根據服務合同約定不同，資金的使用也不同，但是其一條宗旨不會變，就是歸全體業主所有，業主所有后關于這塊的資金如何使用，主要依據合同約定。關于收益的分配按照各地物業條例不同也有所不同，一般為30%歸屬物業用于成本及維護，70%劃入業主共有資金賬戶，用于服務合同中約定事項的支出，或是業主同意的其它支出。

場地租賃費收入，是否屬于不動產經營租賃？按照不動產經營租賃服務繳納增值稅？

答：財稅【2016】36號將建筑物、構筑物等不動產或者飛機、車輛等有形動產的廣告位出租給其他單位或者個人用于發布廣告，按照經營租賃服務繳納增值稅。車輛停放服務、道路通行服務(包括過路費、過橋費、過閘費等)等按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。所以對于將建筑物、構筑物等不動產的廣告位出租給單或個人用于發布廣告，是按不動產經營租賃服務，適用一般計稅法計稅，按11%繳納增值稅；場地租賃費收入，也屬于不動產經營租賃，按照不動產經營租賃服務按11%繳納增值稅。

廣告位租賃收入是按廣告業納稅還是按租賃業繳納增值稅？

所謂廣告業是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經營服務項目、文體節目或通告、聲明等事項進行宣傳和提供相關服務的業務。包括廣告代理和廣告的發布、播映、宣傳、展示等。即按"廣告業"稅目征收增值稅應同時符合以下條件：一是利用媒體、載體平臺；二是進行了宣傳；三是提供了相關服務。所謂租賃業是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務，分為有形動產租賃和不動產租賃。判斷廣告位出租是屬于廣告業還是租賃業，關鍵在于企業在出租廣告位的同時是否提供了相關廣告服務。若僅僅是廣告位的出租，出租方不承擔相關廣告服務，則應按租賃業處理，若在廣告位出租的同時，出租方一并承擔廣告申請、制作、發布等一系列服務，則應按廣告業處理。所以，單純的廣告位租賃屬于租賃業范疇。

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