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怎么理解張五常關于房價高就是財富增加的觀點

網友 被瀏覽: 專題: 2019-11-20 09:23:49
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財富增加
推薦于:2019-11-20 09:23:49
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  張五常教授是著名的經濟學家,據說,在華人經濟學家里面,張五常是最接近諾貝爾經濟學獎的人物,原因是,張五常的老師和同事都已經獲得諾貝爾經濟學獎,而這些人的諾獎里面也都有張教授的貢獻。后來張教授對中國大陸的經濟也是倍加關注,發表過大量的文章,也做過很多演講,提出過很多的政策建議。

  最近,他就對中國樓市又發表了自己的觀點,張教授稱,“房價上漲是好事,因為它代表了大家的財富上升。所以,假如不是有故意炒高房價的行為,房價高是反映了經濟實力的增加。原則上,我是不反對樓價上升的。”張教授的一番話,立刻在社會引起很大的反響。這不是在為高房價背書嗎?這個觀點與人們對樓市的普遍認識背道而馳,自然也遭到人們的反對。

  但是,作為最知名的經濟學家,不應該對樓市問題如此無知,因為,房價上漲帶來的問題已經很明顯,并且我們多年堅持的樓市調控目標就是讓房價回歸理性。從來沒有過要推漲房價的政策,更沒有說,要通過房價上漲讓人們增長財富的意思。我們的脫貧計劃,從來沒有過說把房價漲上來,人們就能脫貧了的想法。房價上漲已經給人們帶來了沉重的負擔,曹德旺說,很多人一輩子賺的錢,被一套房子給吞掉了,就是這個意思。

  那么,張五常教授要表達一個什么意思呢?張教授說的應該是一個宏觀經濟問題。他說,房價上漲是好事,代表了大家的財富上升。如果簡單這么理解,肯定是不成立的,因為,社會的財富就這么多,一部分人因為房價上漲,通過賣房獲得了利益,另一部分人就一定會由于房價上漲,因為買房,要付出更多的成本。也就是說,一部分人因為房價上漲獲利的同時,另一部分人,就一定會因為買房造成了利益的損失。也就是說,房價上漲不是社會財富的增加,而只是財富的重新分配。

  但是,長遠看,歷史上看,社會的是進步的,經濟也是不斷發展的,而這個發展過程中,房價也是上漲的,當然,人們的財富也是不斷增加的。這是一個動態的過程,是一個發展的過程,如果這么解釋,也只能這么解釋,才能夠被人們理解的,張教授所說的原話,容易讓人們感到是個靜態表述,而靜態之下,不可能有財富的增加。

  張教授說的房價高反映了經濟實力的增加,這與我們各地政府對樓市的態度,其實是如出一轍,地方政府普遍認為,房價高就是經濟發展的標志,哪個地區房價高就代表了哪個地區的經濟發展比較快。這么看,也是容易理解的,越是發達的地區房價越高,越是貧困的地區房價越低。這個現象也是符合實際的。但是,如果認為,可以通過提高房價帶動當地經濟發展,卻是不可能的。或者認為把房價搞起來了,當地經濟社會就發展起來了,這些想法都是荒謬的。

  最近,就有報道說,貴州某貧困縣的原書記大量借貸,大搞形象工程和房地產建設,結果是給當地造成沉重的財政負擔,報道說當地每年的財政收入只有10億元,而欠銀行貸款的利息已經達到每年40億元,這個縣的脫貧之路難走啊!這個真實的案例應該能夠很好地說明了這個問題。

  因此說,房價高就代表經濟實力的說法是站不住腳的,其他通過炒高房價而做形象政績工程的想法也是愚蠢的。其實,張五常教授,在提出這個觀點的時候,還在前面加了一句話,他說,假如不是有故意炒高房價的行為,有這么一個前提,問題就完全不一樣了。如今,我們確實還看到部分四五線城市,或者說是欠發達地區的房價還在上漲,這個問題也是值得特別警惕的,搞不好就可能像貴州這個貧困縣一樣,造成積重難返的局面。

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