你沒法征收契稅，國有土地使用權(quán)的契稅計(jì)稅依據(jù)是：國有土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格的百分之XX，租賃的土地你都找不到計(jì)稅依據(jù)，而且是不是國有土地還說不定呢。

　　如果是靠租賃取得土地使用權(quán)的非國有土地 有一個(gè)統(tǒng)一的名詞叫“以租代征”，“以租代征”是違法的，其中目的之一就是逃避國家稅費(fèi)。

　　“以租代征”具有一定的社會(huì)危害，1、造成國家稅費(fèi)的流失 2、影響耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 3、損害農(nóng)民群眾利益 4、擾亂建設(shè)用地管理秩序。

中華人民共和國契稅暫行條例

　　第一條　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅.

　　第二條　本條例所稱轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓;

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售,贈(zèng)與和交換;

　　(三)房屋買賣;

　　(四)房屋贈(zèng)與;

　　(五)房屋交換.前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移.

出租房屋永久使用權(quán)是否繳納契稅？

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于出售或租賃房屋使用權(quán)是否征收契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔1999〕465號(hào))規(guī)定，房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的權(quán)屬。根據(jù)現(xiàn)行契稅法規(guī)的規(guī)定，房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅征收范圍，不應(yīng)該繳納契稅。

　　契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。北京的契稅需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行繳納，其契稅稅率根據(jù)購房性質(zhì)的不同，可從1%到3%不等。

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓;

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;

　　(三)房屋買賣;

　　(四)房屋贈(zèng)與;

　　(五)房屋交換。

　　前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

擴(kuò)展資料：

　　《北京市契稅管理規(guī)定》第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由市財(cái)政局確定的其他憑證的當(dāng)天。納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。

　　第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到市或者土地、房屋所在地的區(qū)、縣契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)手續(xù)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款;符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。