企業訂購一批房產，因出讓方違約造成合同未履行，從出讓方取得的違約金是否要繳納營業稅?

　　根據《營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。因此，該企業收取的違約金是在未發生營業稅應稅勞務的情況下，不屬于營業稅的征稅范圍，不繳納營業稅。

　　根據財稅[2003]16號《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》單位和個人提供應稅勞務，轉讓無形資產和銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并入營業額中征收營業稅。

稅率參考:

　　根據京政發(1994)18號文件《北京市人民政府轉發國務院關于教育費附加征收問題文件的通知》“以納稅人實際交納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為依據，征收教育費附加，附加率為3%，分別與增值稅、營業稅、消費稅同時繳納”的規定,該單位應補繳營業稅金及附加。

　　參考詞:因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入,應并入營業額中征收營業稅.