根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

一、定義：

　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、納稅義務(wù)人：

　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。

　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。

　　3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

三、稅收優(yōu)惠：

　　1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

　　2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

　　3、此外，財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。

　　4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不可避免，并不能克服的客觀情況。

　　6、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　7、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　8、經(jīng)外交部確認(rèn)，依照中國有關(guān)法律規(guī)定以及中國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。

　　答:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第十條規(guī)定,土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,按照前款征稅。

　　答:不需要。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定,在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報,扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。

　　一、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

　　二、房屋交換的流程

　　1、通過經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，應(yīng)通過網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺政務(wù)大廳入口出售。

　　2、控股銷售和納稅申報的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書。

　　3、專項維修資金窗口領(lǐng)取繳費通知單或存款證明。

　　4、誰將會收到在售的二手房過戶領(lǐng)號處單獨的接收號碼的元素，被稱為數(shù)到受理窗口提交申請，接受成品，收集信息，以告知單。

　　5、根據(jù)信息接收付款通知領(lǐng)取繳費通知單到付款窗口后，通知預(yù)約單的時間窗口付款。

　　6、后全額支付費用，在一些二手房交易過戶時單獨接收數(shù)字帶來的，被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請表窗口的許可，以獲得房屋所有權(quán)。

　　7、交易手續(xù)費：住宅：建筑面積收費，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價格0.7%，或指導(dǎo)價收取，買賣雙方一半。

　　8、時間：7個工作日。