二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%; 增值稅約4.76%，證過2年可減免; 個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免; 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%

　　契稅按照購房合同里面的總房款進行課稅!比如你的房單價是1000，另外裝修成本按照1000計算。

　　建筑面積是100平米

　　若你的購房合同的價款寫的是2000元/平米，總價200000元，就需要按照這個總價進行繳納契稅了。

　　若寫的是1000元/平米，總價100000元，就按照100000元征收契稅。

　　不看其他的，就看你的合同上的第四條 計價方式與價款。

　　根據《國家稅務總局關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復》(國稅函〔2007〕606號)規定，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣已裝修的房屋，裝修費用應包括在內。

　　根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

　　1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

　　2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

　　3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

二、二套房繳納規定如下：

　　購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。