《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》 (財稅〔2004〕140號)納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。

　　稅務(wù)機關(guān)在核定時一般根據(jù)周圍同樣房產(chǎn)的市場價來指導(dǎo)，有比較大的自由栽量權(quán)。

　　納稅人向其關(guān)聯(lián)企業(yè)出租房屋，未按照獨立企業(yè)之間租賃房屋的租金標準收取租金或收取的租金明顯低于當?shù)匚飪r部門核定的房屋租金標準以及不收取租金的，

　　主管稅務(wù)機關(guān)可以按照下列順序和確定的方法調(diào)整其計稅收入額，核定其應(yīng)納稅額。

　　1、參照沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)之間所能同意的數(shù)額予以調(diào)整;

　　2、參照當?shù)匚飪r部門規(guī)定的同類房屋的租金標準予以調(diào)整;

　　3、按照不低于依房產(chǎn)原值計算的稅額繳納城市房地產(chǎn)稅。

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。同時，根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》(國稅地〔1989〕140號)規(guī)定，對免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅。對納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。因此，您公司應(yīng)比照規(guī)定依法申報繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

無償使用關(guān)聯(lián)企業(yè)房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅：

　　納稅人向其關(guān)聯(lián)企業(yè)出租房屋，未按照獨立企業(yè)之間租賃房屋的租金標準收取租金或收取的租金明顯低于當?shù)匚飪r部門核定的房屋租金標準以及不收取租金的，主管稅務(wù)機關(guān)可以按照下列順序和確定的方法調(diào)整其計稅收入額，核定其應(yīng)納稅額。

　　1、參照沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)之間所能同意的數(shù)額予以調(diào)整;

　　2、參照當?shù)匚飪r部門規(guī)定的同類房屋的租金標準予以調(diào)整;

　　3、按照不低于依房產(chǎn)原值計算的稅額繳納城市房地產(chǎn)稅。

　　依據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，房屋承租方將租用的房產(chǎn)進行裝修，在一定期限內(nèi)無租使用，其實質(zhì)是承租方以房屋裝修費抵頂租金，屬于房屋出租。因此應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人，即出租方按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　1、無償使用的房屋如何繳納房產(chǎn)稅

　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2009]128號)第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

　　2、租賃合同約定有免收租金

　　依據(jù)財稅[2010]121號規(guī)定第二條規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。因此，不少納稅人認為在免租期內(nèi)由承租房屋的應(yīng)納稅單位繳納房產(chǎn)稅。但財稅[2010]121號規(guī)定，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　你單位根據(jù)你提問按第一種情況納稅。反之按第二種規(guī)定納稅。

　　3、 如無法取得 房產(chǎn)原值可請房地產(chǎn)評估機構(gòu)或資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，按評估價值作為原值進行納稅，評估方法為重置成本法;或請機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)核定房產(chǎn)原值進行納稅。