個人銷售二手房主要涉及6個稅種。

一、增值稅（營改增）

　　增值稅征收率為5%。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(不含個人銷售其購買的住房)，以全部收入減去不動產購置原價后的余額為營業額。不動產購置或受讓原 價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅、物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅、費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全 部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業額。

　　個 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅稅。

　　個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

　　個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅:(一)離婚財產分割;(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹;(三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈人。

二、地方（增值稅）附加

　　計征依據:以應納增值稅額為計稅(費)依據，適用稅(費)率如下:

　　1.城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。

　　2.教育費附加按3%的征收率計征。

　　3.地方教育附加按2%的征收率計征。

　　4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一并征免。

三、個人所得稅

　　1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征;不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額征收2%的個人所得稅。

　　2. 除文件規定的產權無償贈與不征收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院 財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受 贈人支付的相關稅費后的余額。贈與房屋價格按以下順序確定:1.贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定;2.贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價 格低于評估價的，以評估價確定。

　　3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。

　　“家 庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房(轉讓前五年都是唯一)。廈門市房地產交易權籍登記中心 在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證 明，否則不予按“個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅;對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其(有配偶的為夫妻雙 方)交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按“個人轉 讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產權過戶手續時向廈門市房地產交易權籍登記中心申報的時間(收 件時間)為準;購房時間則以房屋產權證注明的辦證時間或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

四、印花稅

　　售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按“產權轉移書據”稅目及萬分之五的稅率計征(自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)。

五、土地增值稅

　　個人轉讓住房(含普通標準住宅和非普通標準住宅)、寫字樓、商業營業用房、車位等二手房的，按轉讓收入全額的1%征收土地增值稅(自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征土地增值稅)。

六、契稅（購買方繳納，下同）

　　契 稅稅率為3%。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收 契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策 規定執行，不享受上述優惠政策。

　　二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

　　(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

　　若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;

　　若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅;

　　如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

　　(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

　　征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

　　任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

　　另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　　(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

　　(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

　　若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

　　若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

　　若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　(5)測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

　　(7)登記費：工本費80元，共有權證:20元。 ]

　　《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2009〕157號)規定，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。