國發〔2018〕41號《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》：

　　第十四條　納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

　　本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

　　第十五條　經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

　　夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

　　納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。

　　住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。實際操作中，納稅人可咨詢所貸款的銀行。

　　住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。實際操作中，納稅人可咨詢所貸款的銀行。您若還有其它個稅問題也可以來公眾號【個人所得稅】后臺對話框進行個稅提問。

住房貸款利息扣除標準

　　納稅人本人或者配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，可以按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期上限為20年。

　　經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，選定扣除方式后在一個納稅年度內不能變更。

首套住房貸款認定

　　這里的“首套住房貸款”是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，如果納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那么按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，也是滿足條件的。

　　采用組合貸款方式購買的，只要公積金中心或者商業銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發放的貸款，就滿足扣除條件。

夫妻雙方婚前購房

　　還有一種情況是夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

　　此外，住房貸款利息專項附加扣除和住房租金專項附加扣除二者不能同時享受。

　　最后，您對住房貸款利息專項附加扣除有什么看法嗎?歡迎留言討論哦~

　　折疊貸款條件

　　借款人必須同時具備下列條件:

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

　　(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　(6)貸款行規定的其他條件。

　　折疊貸款額度

　　最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

　　折疊貸款期限

　　一般最長不超過30年。

　　折疊貸款利率

　　貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

　　折疊貸款制度

　　一.貨款方式

　　個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

　　二.貸款對象和條件

　　個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件:

　　1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

　　3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付 款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房首期付款;

　　4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作 為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

　　5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產 估價機構的評估價值;

　　6. 我行規定的其他條件。

　　三.申請借款時，應出具的文件 申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住 房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件:

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);

　　2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明 和抵押物估價證明;

　　5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金 存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　四.貸款程序

　　我行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并在三周內給您回復意見。

　　如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。

　　五.貸款額度、期限和利率

　　我行發放的個人住房貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為準);住房公積金貸款的數額最高可相當于您家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

　　貸款期限最長可達20年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

　　六.還款方式

　　借款人應按借款合同約定的還款 計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關手續。 償還本息的方式有以下兩種:

　　(一)貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　(二)貸款期限在1年以上的，可采取等額還款法，累進還款法等還款方 法，按月歸還貸款本息。

　　待您還 清我行個人住房貸款金部本息后，我行工作人員將協助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。

銷售以按揭方式購買的住房，期間支付的貸款利息，是否可以在轉讓所得中扣除？

　　《個人所得稅法》第三條第五項規定，財產轉讓所得，按照一次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，計算繳納個人所得稅。

　　《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號)第二條第三項關于“合理費用”的規定，合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。其中第二項規定中有關“支付的住房貸款利息”規定為，納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。