企業土地使用權所繳納的契稅應計入無形資產科目，應作分錄：

　　1)計算應繳納的契稅時：

　　借：無形資產

　　貸：應交稅費——應交契稅

　　2)實際繳納時：

　　借：應交稅費——應交契稅

　　貸：銀行存款

無形資產具有三個主要特征：

　　1.不具有實物形態。無形資產是不具有實物形態的非貨幣性資產，它不像固定資產、存貨等有形資產具有實物形體。

　　2.具有可辨認性。資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標準：

　　(1)能夠從企業中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉讓、授予許可、租賃或者交換。

　　(2)源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利或義務中轉移或者分離。

　　3.屬于非貨幣性長期資產。無形資產屬于非貨幣性資產且能夠在多個會計期間為企業帶來經濟利益。無形資產的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。

　　無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

　　為了核算無形資產的取得、攤銷和處置等情況，企業應當設置“無形資產”、“累計攤銷”等科目。

　　“無形資產科目核算企業持有的無形資產成本，借方登記取得無形資產的成本，貸方登記出售無形資產轉出的無形資產賬面余額，期末借方余額，反映企業無形資產的成本。本科目應按無形資產項目設置明細賬，進行明細核算。

　　“累計攤銷”科目屬于“無形資產”的調整科目，核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷，貸方登記企業計提的無形資產攤銷，借方登記處置無形資產轉出的累計攤銷，期末貸方余額，反映企業無形資產的累計攤銷額。

2種方式:買賣或贈與兩種方式:

　　買賣方式費用:滿5年:交易契稅:成交價*1.5%(買方百繳納)印花稅:成交度價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿5年:營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方版繳納)印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方權米)證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%