《國家稅務總局關于印發〈營業稅問題解答(之一)〉的通知》(國稅函發〔1995〕156號)第二十條規定，以“還本”方式銷售建筑物，是指商品房經營者在銷售建筑物時許諾若干年后可將房屋價款歸還購房者，這是經營者為了加快資金周轉而采取的一種促銷手段。對以“還本”方式銷售建筑物的行為，應按向購買者收取的全部價款和價外費用征收營業稅，不得減除所謂“還本”支出。

　　建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房”。

　　第十二條規定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售”。國家工商總局《房地產廣告發布暫行規定》第十六條規定：“房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾”。“售后包租”其實是已為法律明確規定違法行為。

　　售后包租的風險隱患確實不能不引起投資者重視。概括如下：可能存在欺詐，開發商在所開發的商品房為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至攜款消失;

　　開發商融資或變相融資后，將資金挪用，一旦項目某個環節出現問題會導致資金鏈斷裂;項目建成后經營不善，無法達到預期的收益，沒有現金兌付投資人;投資人購買的房屋位置不確定，無法辦理產權證;涉及復雜的權利義務關系，引發的債權債務糾紛。

　　盡量不要購買包租類的產品。即便要買，也要選擇有獨立產權界線、獨門獨戶的產品，如沿街的商鋪，這樣處置與轉讓起來都較方便。同時最好選擇大品牌的開發商，開發商的信譽與實力、商鋪所處的地理位置、商業管理品牌都是需要考慮的因素。

　　綜合實力雄厚的開發商在后期成功進行運營的概率會相對較高，從而消費者的收益在一定程度上也能得到保證。需要看合同的具體約定，建議委托專業律師提供幫助。

擴展資料：

　　商品房售后包租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。

　　售后包租是房地產開發經營企業為了促進銷售，在建造的外銷商品房出售時與買受人約定，在出售后的一定期限內由該房地產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。

　　目前外銷商品房可以試行這種促銷行為，但須取得市房地局同意售后包租的批準文件，并必須提供相應的擔保。

　　參考法條：《商品房銷售管理辦法》第四十五條

　　售后包租，是指房地產商在銷售商品房時與買受人約定，在出售后的一定期限內由該房地產以代理出租的方式進行包租，以包租期間的租金沖抵部分銷售價款或償付一定租金回報的行為。

　　非法吸收存款

　　親友間集資不違法

　　此次司法解釋明確，構成非法集資需同時具備非法性、公開性、利誘性、社會性。

　　《解釋》規定，違反國家金融管理法律規定，向社會公眾(單位和個人)吸收資金的行為，應同時具備：未經有關部門依法批準或者借用合法經營的形式吸收資金;

　　通過媒體、推介會、傳單、手機短信等途徑向社會公開宣傳;承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報;向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。

　　未向社會公開宣傳，在親友或者單位內部針對特定對象吸收資金的，不屬于刑法規定中的非法吸收或者變相吸收公眾存款。

　　售后包租可定罪

　　《解釋》規定，如符合上述違法特征，實施以下情形之一，將以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。

　　不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購等方式非法吸收資金;不具有銷售商品、提供服務的真實內容或不以銷售商品、提供服務為主要目的，以商品回購、寄存代售等方式非法吸收資金;

　　不具有發行股票、債券的真實內容，以虛假轉讓股權、發售虛構債券等方式非法吸收資金;不具有募集基金的真實內容，以假借境外基金、發售虛構基金等方式非法吸收資金;

　　不具有銷售保險的真實內容，以假冒保險公司、偽造保險單據等方式非法吸收資金的;以投資入股的、委托理財的方式、民間“會”、“社”等組織非法吸收資金等。

　　及時清退可免刑罰

　　《解釋》規定，非法吸收或變相吸收公眾存款的數額，以所吸收的資金全額計算。案發前后已歸還的數額，可以作為量刑情節酌情考慮。非法吸收或變相吸收公眾存款，主要用于正常的生產經營活動，能夠及時清退所吸收資金，可免予刑事處罰;情節顯著輕微的，不作為犯罪處理。

　　據悉，這是考慮到金融體制現狀、經濟發展、社會穩定等因素，以及貫徹寬嚴相濟刑事政策。最高法刑二庭庭長裴顯鼎稱，認定其是否屬于正常的生產經營活動，主要是看公司經營的主業是什么，融資的渠道和主要目的及資金款項的實際用途。