關(guān)于疫情中的捐贈(zèng)、補(bǔ)助、免租金、損失等財(cái)稅處理及猜想中寫(xiě)了關(guān)于中國(guó)好房東免租金的處理

　　按租金折扣處理免房產(chǎn)稅

　　以業(yè)主是企業(yè)為例：

　　一、企業(yè)內(nèi)部決議，對(duì)當(dāng)年(當(dāng)季)租金，作折扣處理，非免租。

　　二、與承租方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充租金折扣后金額。

　　三、發(fā)票按銷(xiāo)售折扣開(kāi)具。

　　四、增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅均按折扣后的實(shí)收租金計(jì)算。

　　后來(lái)，看到各地相繼發(fā)布房產(chǎn)稅的減免或補(bǔ)貼政策，再來(lái)補(bǔ)充討論一下，這疫情免租的房產(chǎn)稅，到底政策是怎樣的。

　　主流觀點(diǎn)按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅

　　《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))

　　第二條規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　認(rèn)為參照這個(gè)文件，疫期業(yè)主給承租方免租，應(yīng)該按房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅。

　　一、文件規(guī)定的是租賃合同約定的免租期，是在合同的租金收入之外的。但是疫情期間的免租，是在合同之內(nèi)，在應(yīng)收租金的范圍內(nèi)，少收了租金。

　　二、如果按合同免租期的處理方式，業(yè)主需要按照房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅。對(duì)于一些中小房東，一個(gè)月兩個(gè)月的房產(chǎn)稅金額并不大。但是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，免租減少的收入本身就非常大，比如據(jù)報(bào)道某集團(tuán)免收了近30億的租金。而這些商業(yè)地產(chǎn)的原值金額也是很大的，按房產(chǎn)原值收房產(chǎn)稅，也是一筆不小的支出。本身免租已經(jīng)減少了營(yíng)業(yè)收入，但是稅卻照交，難免少了點(diǎn)安慰。

　　稅友們的觀點(diǎn)：總局應(yīng)該發(fā)布文件，統(tǒng)一明確減免口徑。

　　那么，到底房產(chǎn)稅的減免，現(xiàn)有政策是如何規(guī)定的呢?

　　現(xiàn)有政策中房產(chǎn)稅的減免規(guī)定

　　房產(chǎn)稅暫行條例

　　第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　.......

　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

　　第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

　　文件可知，房產(chǎn)稅的減免，有兩種方式：

　　一、財(cái)政部批準(zhǔn)。

　　二、省、自治區(qū)、直轄市政府確定“困難”減免。

　　那什么是困難減免呢?各省制定的條件不一，以廣東省為例：

　　廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅困難減免稅有關(guān)事項(xiàng)的公告

　　一、納稅人符合以下情形之一，納稅確有困難的，可酌情給予減稅或免稅：

　　(一)因風(fēng)、火、水、地震等嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素發(fā)生重大損失的;

　　(二)受市場(chǎng)因素影響，難以維系正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，發(fā)生虧損的;

　　(三)依法進(jìn)入破產(chǎn)程序或停產(chǎn)、停業(yè)連續(xù)6個(gè)月以上的;

　　(四)地級(jí)及以上人民政府、橫琴新區(qū)管理委員會(huì)、深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)，廣州、深圳市的市轄區(qū)人民政府重點(diǎn)扶持的。

　　對(duì)照上面的條件，比較接近的是(一)中的：不可抗力因素發(fā)生重大損失的。(重大損失是多少才算呢)

　　其他幾種情形是不符合的。

　　則是：廣東省政府可以確定對(duì)因疫情免租發(fā)生重大損失的業(yè)主減免房產(chǎn)稅。

　　各地疫情免租房產(chǎn)租政策

　　《湖州市人民政府關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情支持企業(yè)健康發(fā)展的八條意見(jiàn)》

　　對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶(hù)減免租金，免租金2個(gè)月以上的企業(yè)房產(chǎn)稅按免租金月份數(shù)給予減免。

　　PS：市政府決定減免，存在政策風(fēng)險(xiǎn)?

　　安徽省關(guān)于印發(fā)應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情若干政策措施的通知

　　對(duì)租用其他經(jīng)營(yíng)用房的，鼓勵(lì)業(yè)主(房東)為租戶(hù)減免租金，具體由雙方協(xié)商確定。對(duì)在疫情期間為中小微企業(yè)減免租金的創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)園、科技企業(yè)孵化器等各類(lèi)載體，優(yōu)先予以政策支持。對(duì)在疫情期間為承租房屋的中小微企業(yè)減免租金的企業(yè)，鼓勵(lì)各地給予一定資金補(bǔ)貼。

　　PS：采用政府補(bǔ)助的形式進(jìn)行補(bǔ)貼。不采用稅收減免的方式。照顧面積廣。

　　山東省關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染肺炎疫情支持中小企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)

　　增設(shè)創(chuàng)業(yè)孵化基地、園區(qū)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。對(duì)在疫情期間為承租的中小企業(yè)減免租金的省級(jí)創(chuàng)業(yè)孵化示范基地、示范園區(qū)，給予最長(zhǎng)3個(gè)月的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為減免租金總額的30%，最高50萬(wàn)元，所需資金從省級(jí)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)扶持資金中列支。各市可制定市級(jí)創(chuàng)業(yè)孵化基地、園區(qū)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼辦法。

　　PS：采用政府補(bǔ)助的形式進(jìn)行補(bǔ)貼。不采用稅收減免的方式。

　　面向特定對(duì)象。

　　廣東省關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的若干政策措施

　　鼓勵(lì)其他物業(yè)持有人根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)減免租金。免租金兩個(gè)月以上的企業(yè)，按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅困難減免。

　　PS：按房產(chǎn)稅減免政策中的”困難“減免。條件是免租兩個(gè)月以上，是否將“重大損失”的標(biāo)準(zhǔn)定為兩個(gè)月呢。

　　小編亂彈：

　　由前面分析可知。免租的業(yè)主們，可以采用兩種方式處理免租期間的房產(chǎn)稅

　　一、參考小編的折扣處理。

　　二、按照當(dāng)?shù)氐臏p免或者補(bǔ)貼政策，進(jìn)行申請(qǐng)。

　　問(wèn)題：能否出臺(tái)統(tǒng)一減免政策?

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，各地相繼發(fā)布了有關(guān)政策，但是卻一直未見(jiàn)總局發(fā)布統(tǒng)一文件。各地不同政策的發(fā)布，可能會(huì)促使總局盡快出臺(tái)統(tǒng)一的減免文件。

　　小編猜想：如果要統(tǒng)一發(fā)布文件，則是財(cái)政部和總局聯(lián)合發(fā)布。但是既然目前顯示，省級(jí)政府部門(mén)有困難減免權(quán)，也有其他的補(bǔ)貼方式。這個(gè)統(tǒng)一的文件，有可能不會(huì)出臺(tái)了。

　　當(dāng)然，由財(cái)政部和總局統(tǒng)一減免政策，當(dāng)然是更好的，一來(lái)統(tǒng)一了口徑，二來(lái)避免了政策風(fēng)險(xiǎn)。