房產稅有兩種

　　一種為自用房產,應交房產稅=房產原值×(1-扣除率)×1.2%

　　扣除率在10%-30%之間，具體由所屬的省級政府確定,現一般都按照上限30%扣除.

　　另一種為出租的房產,應交房產稅=租金金額*12%

　　問：公司有一處房產，原值500萬元，于2月16日出租，于6月26日收回，合同約定不含稅租金共10萬元，那2月和6月計提房產稅時是從租還是從價?如果從租的話以多少作為租金收入啊?

　　寧波市12366呼叫中心答復：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發[1986]90號)第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率的1.2%; 依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定

　　《國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

　　(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

　　(二)購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

　　(三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

　　(四)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

　　據此，貴公司上述房產應按自用、出租用途分組、分段計算應繳房產稅。