初級會計(jì)契稅計(jì)算公式：應(yīng)納契稅稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅采用比例稅率，并實(shí)行3%-5%的幅度稅率。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以不含增值稅的成交價格作為契稅的計(jì)稅依據(jù)。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以補(bǔ)交的出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。房地產(chǎn)贈與，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。房地產(chǎn)交換中，交換價格相等的，免征契稅。交換價格不等的。由交付補(bǔ)價一方繳納契稅。計(jì)稅依據(jù)為所交換房地產(chǎn)的價格差額。
