而在今天，位于江北研創(chuàng)園騰飛大廈A座的江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)行政服務(wù)中心也正式揭開(kāi)面紗!但目前還未開(kāi)始正式辦公。

　　究竟江北哪些樓盤在自貿(mào)區(qū)內(nèi)?自貿(mào)區(qū)會(huì)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲?這都是大家所關(guān)心的問(wèn)題。

　　從昨天開(kāi)始至今，已經(jīng)有不少樓盤開(kāi)始蹭著自貿(mào)區(qū)的熱點(diǎn)，讓人“臥槽”的是，第一個(gè)宣布漲價(jià)的居然是滁州的樓盤......

　　自貿(mào)區(qū)樓盤地圖來(lái)了!你家在內(nèi)嗎?

　　江蘇自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)實(shí)施范圍119.97平方公里，其中南京片區(qū)39.55平方公里，四至范圍：東至長(zhǎng)江、橫江大道、浦濱路，南至虎橋路、西江路，西至環(huán)山路、沿山大道、浦烏路，北至錦繡路、凱天路、浦東路。

　　從自貿(mào)區(qū)范圍地圖上我們可以看出，江北的自貿(mào)區(qū)幾乎是貼著長(zhǎng)江拉出一條很長(zhǎng)的戰(zhàn)線，從橋北板塊、延伸到中央商務(wù)區(qū)、青奧板塊、研創(chuàng)園、五橋等等，呈現(xiàn)出一種犬牙交錯(cuò)的狀態(tài)。

　　對(duì)于廣大買房人來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的就是自貿(mào)區(qū)包含了哪些樓盤?搜狐焦點(diǎn)第一時(shí)間為大家做了整理。

　　令人遺憾的是，號(hào)稱神盤的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)(華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)_樓盤詳情-南京手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))完美的避開(kāi)了自貿(mào)區(qū)，而一直漲價(jià)未遂的老盤保利西江月(保利西江月_樓盤詳情-南京手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))很幸運(yùn)的被劃分在內(nèi)，同時(shí)核心區(qū)熱盤江與城(江與城_樓盤詳情-南京手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng))、綠地海悅和揚(yáng)子江金茂悅是在自貿(mào)區(qū)內(nèi)的。部分五橋板塊、雨山路板塊、老江浦板塊以及大部分老山板塊卻基本被自貿(mào)區(qū)“拋棄”。

　　以下為自貿(mào)區(qū)內(nèi)樓盤的不完全統(tǒng)計(jì)，歡迎自貿(mào)區(qū)業(yè)主們前來(lái)補(bǔ)充：

　　已售罄：綠地海悅、金地淺山藝境、保利西江月、通宇林景熙園、明發(fā)云庭

　　在售：中建國(guó)熙公館、佳源玖棠府、江與城、通宇林景蘭園、明發(fā)閱山悅府、大華錦繡華城、萬(wàn)江共和新城、山水云房

　　待售：揚(yáng)子江金茂悅、通宇林景紫園、華僑城G04、卓越G06、棲霞建設(shè)G07、正榮G08、中交G29、華宇G34、招商G35、北岸新城

　　蹭熱點(diǎn)、喊漲價(jià)......樓盤們都忙壞了

　　自貿(mào)區(qū)范圍一公布，不少人都說(shuō)，保利西江月終于有漲價(jià)理由了!佳源玖棠府也能抱上大腿了!

　　但是大家萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，打響漲價(jià)第一槍的居然是滁州樓盤。距離自貿(mào)區(qū)“幾公里”的汊河嗨了起來(lái)......

　　自貿(mào)區(qū)官宣之后，位于滁州的碧桂園和遠(yuǎn)洋上寧府立即宣布，漲價(jià)500元/平，從均價(jià)9500元/平，上調(diào)至10000元/平，不得不說(shuō)這波熱點(diǎn)蹭的有些勉強(qiáng)......

　　位于江北的樓盤更是飛機(jī)稿滿天飛，有些樓盤不管自己是不是在自貿(mào)區(qū)，反正先蹭了熱點(diǎn)再說(shuō)。

　　那么自貿(mào)區(qū)究竟會(huì)不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲呢?我們可以參考參考別的自貿(mào)區(qū)。

　　雖然江蘇等自貿(mào)區(qū)已經(jīng)等了6年，但在全國(guó)來(lái)說(shuō)，自貿(mào)區(qū)早已經(jīng)不是稀罕物，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)已有18個(gè)自貿(mào)區(qū)，其中，沿海省份已全部是自貿(mào)區(qū)......

　　說(shuō)到自貿(mào)區(qū)帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，南京人聽(tīng)聞最多的就是前段時(shí)間剛批復(fù)的上海臨港自貿(mào)區(qū)。

　　8月6日，上海自貿(mào)區(qū)版圖擴(kuò)大，落戶浦東臨港。

　　與此同時(shí)，臨港的買房政策也隨之發(fā)生調(diào)整，為了吸引人才在臨港安居擇業(yè)，政府一口氣提出12條政策。包括人才購(gòu)房政策的放寬，設(shè)立新片區(qū)專項(xiàng)發(fā)展資金，5年出資總規(guī)模不少于1000億等各種利好紛至沓來(lái)。

　　據(jù)媒體報(bào)道臨港樓市一片火熱，有銷售一周賣了80套;二手房更是一天漲了3000元/㎡!曾經(jīng)賣不掉房子求著客戶，現(xiàn)在卻呈現(xiàn)出“挑客”的情況，基本上只有全款或者首付8成左右的可以買到房。

　　另外，深圳前海的房?jī)r(jià)也漲了不少，2016年深圳全市平均漲幅是40%左右，而前海過(guò)去一年的漲幅高達(dá)60%!

　　不過(guò)反觀福建、廣州南沙、西安等自貿(mào)區(qū)，卻并未對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)太大的拉升。

　　所以說(shuō)，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立不僅僅意味著房?jī)r(jià)的上漲，更代表著江北新區(qū)的發(fā)展邁向了一大步!

　　除了房?jī)r(jià)，自貿(mào)區(qū)還能帶來(lái)什么?

　　在昨天的文件中我們可以看到，江北自貿(mào)區(qū)的定位是：將著力建設(shè)具有國(guó)際影響力的自主創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、對(duì)外開(kāi)放合作重要平臺(tái)。

　　這也意味著“自主創(chuàng)新、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和對(duì)外開(kāi)放”將成為江北自貿(mào)區(qū)的代名詞，更多產(chǎn)業(yè)的落地，也意味著會(huì)為江北帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)和人口的增長(zhǎng)。

　　自主創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)

　　聚焦創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，對(duì)標(biāo)全球影響力，強(qiáng)化要素集聚力，提升人才創(chuàng)造力，大力促進(jìn)科技與產(chǎn)業(yè)、金融深度融合，形成一流的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，打造新一輪改革開(kāi)放前沿的自主創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū)。

　　現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)示范區(qū)

　　以新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)為導(dǎo)向，以高端技術(shù)、高端產(chǎn)品、高端產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，以建設(shè)“基因之城”、“芯片之城”和“新金融中心”為核心，加快構(gòu)建自主可控的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，瞄準(zhǔn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)提高水平，培育壯大若干具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)地標(biāo)集群，建設(shè)邁向國(guó)際價(jià)值鏈中高端的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

　　對(duì)外開(kāi)放合作重要平臺(tái)

　　深度融入全球化，發(fā)揮國(guó)家級(jí)新區(qū)和自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)“雙區(qū)”疊加優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)江海聯(lián)動(dòng)、鐵水聯(lián)運(yùn)，推進(jìn)國(guó)際產(chǎn)能合作，打造市場(chǎng)化、法治化、便利化的營(yíng)商環(huán)境，建成積極服務(wù)“一帶一路”建設(shè)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展多重國(guó)家戰(zhàn)略的對(duì)外開(kāi)放合作平臺(tái)。

　　為什么上海的自貿(mào)區(qū)的概念一出來(lái)，房?jī)r(jià)一夜暴漲，最重要的就是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)的到來(lái)能夠吸引大批的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和人才!

　　除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展之外，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，自貿(mào)區(qū)最直接的利好就是可以用更便宜的價(jià)格，更方便的買到進(jìn)口商品，以前買進(jìn)口商品都是靠代購(gòu)，以后自貿(mào)區(qū)有的商品自己去買就好了，對(duì)于豪華進(jìn)口車也便宜許多。

　　例如，天津自貿(mào)區(qū)已經(jīng)成為平行車汽車進(jìn)口監(jiān)管和汽車進(jìn)價(jià)信息的聚集地。通過(guò)平行汽車的引進(jìn)，消費(fèi)者購(gòu)買進(jìn)口汽車的價(jià)格下浮了20%。

　　而在上海自貿(mào)區(qū)，進(jìn)出口商品的關(guān)稅和通關(guān)時(shí)間都大大減少，很多進(jìn)口商品的價(jià)格也更加平民，例如更多上海自貿(mào)區(qū)的家庭已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了車?yán)遄幼杂桑Ｍ诿髂辏覀兇笏{(lán)鯨也可以實(shí)現(xiàn)車?yán)遄幼杂蓗理性一點(diǎn)，撇去產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，住宅在不在自貿(mào)區(qū)里面其實(shí)問(wèn)題都不大，重點(diǎn)是能為周邊的居民能夠更方便的購(gòu)買到進(jìn)口商品。自貿(mào)區(qū)帶來(lái)的7大福利禮包

　　購(gòu)買進(jìn)口商品會(huì)更便宜：以上海自貿(mào)區(qū)為例，通過(guò)一系列貿(mào)易便利改革，商品進(jìn)出口通關(guān)時(shí)間較自貿(mào)區(qū)外減少41.3%和36.8%，企業(yè)物流成本降低10%以上。

　　利用跨境電商平臺(tái)直接“海淘”：南京是新增的22個(gè)新增跨境電子商務(wù)綜試區(qū)城市之一。

　　可買到更便宜的進(jìn)口汽車：國(guó)家明確在自貿(mào)區(qū)開(kāi)展平行進(jìn)口汽車試點(diǎn)，這有助于打破跨國(guó)廠商的壟斷，抑制進(jìn)口車的高價(jià)格，進(jìn)口車的市場(chǎng)售價(jià)將便宜15%-20%，而且可享受到與品牌車同樣的售后服務(wù)。

　　出境游更方便：自貿(mào)區(qū)允許在試驗(yàn)區(qū)內(nèi)注冊(cè)的符合條件的中外合資旅行社，從事出境旅游業(yè)務(wù)。隨著出境游資質(zhì)的放寬，競(jìng)爭(zhēng)必然帶來(lái)服務(wù)的改善和價(jià)格的下降。

　　大量新企業(yè)落戶，就業(yè)機(jī)會(huì)更多：自貿(mào)區(qū)運(yùn)營(yíng)后，肯定會(huì)有大量新的企業(yè)落戶。舉例來(lái)說(shuō)，上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立后一年多，注冊(cè)新企業(yè)達(dá)1.4萬(wàn)家，超出了前20年總和。這些新企業(yè)會(huì)提供大量工作崗位和就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　不出國(guó)門享受高端醫(yī)療服務(wù)：隨著自貿(mào)區(qū)的成立，外資醫(yī)院的設(shè)立將進(jìn)一步放寬，外資進(jìn)入醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域的門檻大幅降低，不出國(guó)門就可體驗(yàn)外資醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)。由于自貿(mào)區(qū)的稅費(fèi)優(yōu)惠，醫(yī)院引進(jìn)設(shè)備的成本將大大降低。

　　投資選擇更多元：根據(jù)總體方案，自貿(mào)區(qū)內(nèi)，個(gè)人可開(kāi)設(shè)自由貿(mào)易賬戶，區(qū)內(nèi)境外個(gè)人也可以開(kāi)設(shè)自由貿(mào)易賬戶。只要等相關(guān)配套細(xì)則出臺(tái)，個(gè)人就可以通過(guò)自由貿(mào)易賬戶投資港股、美股等境外資本市場(chǎng)了。