這幾天年輕人不愛結(jié)婚的新聞很熱。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)結(jié)婚率創(chuàng)11年新低，7700萬(wàn)成年人獨(dú)居!

　　這是來(lái)自《2018年民政事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》的消息。報(bào)告顯示，2018年全年，我國(guó)依法辦理結(jié)婚登記1013.9萬(wàn)對(duì)，比上年下降4.6%，結(jié)婚率為7.3‰，比上年降低0.4個(gè)千分點(diǎn)，創(chuàng)下2008年以來(lái)的新低。

　　前幾天，我的好友蜜姐寫了《富而不結(jié)婚時(shí)代!》。文章整得跟雞湯似的，一堆網(wǎng)友留言，我很嫉妒。

　　所以今天，我也發(fā)揮下自己專業(yè)能力，談?wù)劷Y(jié)婚變少，對(duì)樓市會(huì)造成什么影響。希望對(duì)桿友有用。

1、重創(chuàng)大戶型銷售？

　　?這是很多人第一時(shí)間想到的，理由很簡(jiǎn)單，既然不愛結(jié)婚了，結(jié)婚總量變小了一點(diǎn)，對(duì)大戶型的銷售必然造成影響。

　　這個(gè)邏輯關(guān)系，咋一看，似乎對(duì)的。杠桿游戲覺得，其實(shí)經(jīng)不起推敲，因?yàn)榇髴粜托枨笤谌魏螘r(shí)候，都是相對(duì)穩(wěn)健，占比不是最多數(shù)。

　　道理很簡(jiǎn)單，年輕人，大部分第一次購(gòu)房，本身也不是大戶型，這和結(jié)婚不結(jié)婚，準(zhǔn)備結(jié)婚與否都沒關(guān)系。

　　原因只有一點(diǎn)，大的貴啊。特別是現(xiàn)在，房子單價(jià)比以前高了很多。大戶型，主要是改善型需求的選擇。

　　所以，結(jié)婚總量下降，對(duì)大戶型的銷售，影響其實(shí)不會(huì)很大。當(dāng)然了，結(jié)婚變少，生娃后需要改善的家庭總量確實(shí)會(huì)變少。一定程度上說(shuō)，對(duì)大戶型銷售，肯定還是有影響的。

　　另外，怎么定義大戶型呢，這是個(gè)問題。如果隨便90平米+就是大戶型，那么這和結(jié)婚多少關(guān)系大概更不大了。

2、中小戶型需求大漲？

　　?適度上升是可能的。在總的購(gòu)房潛在人數(shù)不變的情況下，不結(jié)婚的男女，雙方購(gòu)房的意愿其實(shí)都會(huì)有。

　　這比他們到年齡就走進(jìn)婚姻殿堂，然后一起買個(gè)房子來(lái)說(shuō)，確實(shí)是增加了需求。

　　其中，最明顯提升的肯定是中小戶型。畢竟這社會(huì)，不買個(gè)房，安全感更低，更感覺被人割韭菜。大的很多人買不起，小的買一個(gè)唄。

　　值得一說(shuō)的是，不婚主義增多，可能和咱城市化率提高有關(guān)，和歐美情況越來(lái)越相仿。但熱衷買房這事，我們很有自己特色。

　　其實(shí)很多時(shí)候，子女遲遲不結(jié)婚，就算自己不想買，父母幫你買、催你買的熱情更高。

　　沒有家庭，更需要一個(gè)房子啊。

　　但杠桿游戲要說(shuō)，未來(lái)，年人口出生總量，整體是往下的，代際交替和年輕人購(gòu)房總需求，總體是往下的。

　　所以，不管多少年輕人不結(jié)婚，單獨(dú)買房這個(gè)需求多大，未來(lái)比現(xiàn)在賣更多房子的可能是越來(lái)越小了。個(gè)別年份例外，刺激例外。

3、延遲結(jié)婚的年輕人，今天買的房子，未來(lái)怎么處置？比如好賣嗎？

　　?倒手容易與否，有很多因素。

　　這里，杠桿游戲特別想強(qiáng)調(diào)的是，未來(lái)今天延遲結(jié)婚的年輕人，他們大部分人最終還是會(huì)結(jié)婚，組建家庭?；橐鲋皇茄舆t為主，不婚主義依舊是少數(shù)。結(jié)了婚，各自婚前房產(chǎn)，怎么處置其實(shí)有利益算計(jì)。

　　如果賣，很多時(shí)候可能會(huì)成為家庭資金。或者用于家庭投資，比如買更大的房子。

　　很多人會(huì)把婚前房子放那里，但更多人我想還是會(huì)伺機(jī)轉(zhuǎn)手。未來(lái)，婚后，這些中小戶型還是將在某個(gè)時(shí)間段集中上市，出租或者出售。

　　地段不錯(cuò)的，好出租應(yīng)該沒啥問題。出售轉(zhuǎn)手，則更多受未來(lái)市場(chǎng)行情影響，如上所述，不好預(yù)測(cè)。

　　但我相信，中小戶型，只要地段不是太差，銷售的容易程度，無(wú)論如何是比大戶型要好的。原因很簡(jiǎn)單，第一，便宜;第二，未來(lái)我國(guó)家庭人口平均數(shù)量，大概率是持續(xù)減少的。

　　因此，隨著社會(huì)進(jìn)步和富裕，改善型需求會(huì)有很多。總有很多不需要改善那么大。中偏大的戶型，對(duì)于部分家庭來(lái)說(shuō)，其實(shí)夠了。

4、接盤俠變少，才是最可怕的。

　　?人口的總量、出生情況，是最需要關(guān)注的。所以，杠桿游戲單獨(dú)寫一點(diǎn)。

　　有些家庭的孩子，可以從長(zhǎng)輩、家庭手中接過的房產(chǎn)，確實(shí)比過去平均套數(shù)提高了。所以，接盤俠在哪里，是需要考慮的。

　　較大城市、大都市區(qū)、人口流入不錯(cuò)的地區(qū)，接盤俠肯定是要多一些的。人是一切經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)的基礎(chǔ)。

　　有了人才有一切。房地產(chǎn)更是。

　　當(dāng)然，杠桿游戲非常理解，在中國(guó)投資房子，沒有人是真的投資、長(zhǎng)期持有溢價(jià)的思路。幾乎都是短線，這和我們股市投機(jī)沒有任何不同。

　　所以買房子的別看不起買股票的，買股票的也別看不起買房子的。大家心思一樣的。

　　只是，房市總是受資金、刺激呵護(hù)，受我國(guó)城市化進(jìn)程保障，受人民幣外升內(nèi)貶帶動(dòng)。所以投資房子的人，幸運(yùn)者多很多。因此，很多人不在意那么多，覺得漲是一定的，刺激是必然，調(diào)控只是暫時(shí)。

　　問題是未來(lái)呢?如果這回調(diào)控真的，決心很大，別說(shuō)5年，橫盤個(gè)1、2年，很多人要瘋。目前很多城市，二手房的掛牌數(shù)大增，已經(jīng)說(shuō)明問題。人很現(xiàn)實(shí)的，看到形勢(shì)不對(duì)，都想換立場(chǎng)。

5、不愛結(jié)婚的年輕人，今天也好，未來(lái)也罷，要買核心區(qū)的中小戶型。

　　?這是杠桿游戲最大的購(gòu)房建議。

　　任何時(shí)候，核心區(qū)的房子，租售都更容易。