通過(guò)利率調(diào)整的具體內(nèi)容，再結(jié)合前面幾次大會(huì)提到的鼓勵(lì)實(shí)業(yè)，我們不難發(fā)現(xiàn)接下來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向?qū)?huì)瞄準(zhǔn)實(shí)體，而就在我們還未將利率調(diào)整的消息消化完，中國(guó)新增6個(gè)自貿(mào)區(qū)的消息就接踵而來(lái)。

　　“8月26日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于6個(gè)新設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》，在山東、江蘇、廣西、河北、云南、黑龍江6省區(qū)設(shè)立自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。”

　　截止到前天我國(guó)總共確立了18個(gè)自貿(mào)區(qū)，相信很多人都和小諸葛一樣對(duì)自貿(mào)區(qū)的定義有著模糊的概念，那么到底什么是自貿(mào)區(qū)呢?

中國(guó)自由貿(mào)易區(qū)是指在國(guó)境內(nèi)關(guān)外設(shè)立的，以?xún)?yōu)惠稅收和海關(guān)特殊監(jiān)管政策為主要手段，以貿(mào)易自由化、便利化為主要目的的多功能經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

　　說(shuō)到自由貿(mào)易區(qū)，就會(huì)讓人不禁想起80年代建立的深圳特區(qū)，從深圳成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)的那一天起，它的發(fā)展成績(jī)就是我們有目共睹的，夸張點(diǎn)說(shuō)幾乎就是在我們的眼皮底下成長(zhǎng)起來(lái)的。

　　從一個(gè)圈到一線(xiàn)城市，深圳給眾人交了一份優(yōu)異的成績(jī)單，而優(yōu)異成績(jī)的背后不得不歸功于經(jīng)濟(jì)特區(qū)這一舉措。

　　鑒于深圳特區(qū)取得的成功，為了順應(yīng)全球化和加大改革開(kāi)放的力度，我國(guó)開(kāi)始推行中國(guó)自貿(mào)區(qū)。

　　中國(guó)自由貿(mào)易區(qū)是政府全力打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)的最重要的舉動(dòng)，其核心是營(yíng)造一個(gè)符合國(guó)際慣例的，對(duì)內(nèi)外投資都要具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際商業(yè)環(huán)境。

上海自貿(mào)區(qū)、廣東、天津、福建3個(gè)自貿(mào)區(qū)、遼寧、浙江、河南、湖北、重慶、四川、陜西7個(gè)自貿(mào)區(qū)，以及海南自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。

　　從2013年自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)工作啟動(dòng)以來(lái)，我國(guó)先后成立了

　　隨著自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)布局逐步完善，我國(guó)形成了覆蓋東西南北中的改革開(kāi)放創(chuàng)新格局，在投資貿(mào)易自由化、便利化驅(qū)使下，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，政府職能轉(zhuǎn)變等領(lǐng)域紛紛進(jìn)行了大膽探索，并取得了顯著成效。

　　其中，以上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)為例，作為我國(guó)首個(gè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，2017年3月，被稱(chēng)為“上海自貿(mào)區(qū)3.0版”的《全面深化中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)改革開(kāi)放方案》印發(fā)，明確了98項(xiàng)重點(diǎn)改革任務(wù)，截至2018年底，其中96項(xiàng)已全部完成，實(shí)現(xiàn)了三年任務(wù)兩年基本完成的預(yù)期目標(biāo)。

　　自貿(mào)區(qū)成立后，上海的經(jīng)濟(jì)得到了更好的發(fā)展，樓市也在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)下，迎來(lái)了更大的發(fā)展空間。下圖是自貿(mào)區(qū)成立一年內(nèi)，上海商品住宅成交均價(jià)的趨勢(shì)圖，大家可以參考下。

　　從上圖房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)，我們不難看出，雖然自貿(mào)區(qū)成立的目的是為了更好的發(fā)展經(jīng)濟(jì)，但是當(dāng)?shù)氐臉鞘须y免會(huì)引起炒房客的關(guān)注，不放過(guò)任何一個(gè)具有炒房?jī)r(jià)值的區(qū)域。

自貿(mào)區(qū)對(duì)樓市發(fā)展有影響？

　　看到新自貿(mào)區(qū)成立的消息之后，當(dāng)然也有網(wǎng)友會(huì)擔(dān)心“經(jīng)濟(jì)上來(lái)了，樓市是不是也能更好的發(fā)展”這類(lèi)問(wèn)題。

　　根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一旦我國(guó)的某個(gè)區(qū)域被指定為國(guó)家扶持和發(fā)展的特區(qū)，“投資客”們總能第一個(gè)到位，瘋狂的囤房。

　　比如我們熟知的雄安新區(qū)、大灣區(qū)等等，都在宣布成為新區(qū)后不久，就收到了大量的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)也都在一夜之間像是打開(kāi)了閘門(mén)似的發(fā)瘋上浮。

　　因此有網(wǎng)友會(huì)擔(dān)心樓市的發(fā)展也并不意外。

　　不過(guò)下有動(dòng)作，上有政策，還記得在去年，海南被指定為自貿(mào)區(qū)沒(méi)幾天，炒房客就開(kāi)始了瘋狂的囤房，在房?jī)r(jià)上漲和需求增多后，海南樓市調(diào)控也再次升級(jí)，在已出臺(tái)的限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。

　　由此我們可以看出，雖然自貿(mào)區(qū)的成立可能給樓市帶來(lái)一定的需求，但在不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段的背景下，即便是有需求的產(chǎn)生，也很難撬動(dòng)樓市這塊大石。

　　畢竟各地的限購(gòu)政策也不是鬧著玩的。

　　自貿(mào)區(qū)的成立對(duì)城市發(fā)展和當(dāng)?shù)氐睦习傩諄?lái)說(shuō)，是百利而無(wú)一害的好事，雖然很可能也會(huì)招來(lái)一些非理性購(gòu)房需求，但是想要借此改變樓市發(fā)展的大方向，根本就是天方夜譚。

　　就在前天安徽霍山樓市頒布“買(mǎi)房享受每平米補(bǔ)貼500元”的政策，但在與整個(gè)樓市大環(huán)境背道而馳的情況下，該消息剛傳出就消失的毫無(wú)蹤跡。

　　所以，不管城市如何發(fā)展，以及發(fā)展的情況如何，都不能違背我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大方向，尤其是在“房住不炒”的環(huán)境下，即便是有需求也很難讓穩(wěn)定的樓市再起波瀾。

加緊穩(wěn)定樓市

　　有些人看到城市發(fā)展的利好就按奈不住了，想著城市發(fā)展肯定是越來(lái)越好，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)水漲船高，從而選擇投資房產(chǎn)，想要借助房子拓寬自己的致富道路。

　　然而往往被樓市套牢的也是這類(lèi)異想天開(kāi)的人，想想看，即便是房?jī)r(jià)上漲了，但由于需求有限，房子賣(mài)不出去又有什么用?

　　投資客們只能眼睜睜的看著房?jī)r(jià)上漲，而無(wú)法套現(xiàn)，當(dāng)然不需要資金周轉(zhuǎn)和無(wú)負(fù)債壓力的人還有精力可以等，可是我們普通人就要認(rèn)清現(xiàn)實(shí)了，撬動(dòng)樓市的杠桿壓力并不是什么人都能承受的，一旦資金告急，只能想盡方法轉(zhuǎn)手出售，而最快捷的轉(zhuǎn)手方式就是降價(jià)，最后還是要自己給自己買(mǎi)單。

　　顯然以現(xiàn)在的樓市環(huán)境來(lái)看，開(kāi)發(fā)商早就看出了這一點(diǎn)，所以最近關(guān)于開(kāi)發(fā)商降級(jí)促銷(xiāo)，宣布不再拿地的消息才會(huì)接二連三的傳來(lái)。

　　在力求樓市穩(wěn)定發(fā)展的情況下，如果還有人想要借助自貿(mào)區(qū)的由頭撈點(diǎn)，那么小諸葛只能告訴ta，你怎么不上天呢?