他們評估機構呢一般有兩種方法，第一種呢叫市場比較法;第二種呢叫成本核算方法。市場比較法呢就是說這個評估公司到你這個小區的周邊的中介去調查一下，最近成交的有多少套，然后和我評估的這個標的戶型一樣的，或者說樓層一樣的朝向一樣的，成交價是多少，通過市場上的一些調研，甚至可以到建委去看一下他們成交的價格進行調研，但市建委的那個價格一般不是特別可觀，還可以通過網上的一些成交記錄上來進行查詢，然后通過大量的數據來分析，在你們成交，或者發生爭議的時候，這個市場價到底是多少，先算出單價然后再乘以你的面積，得出這個市場價;第二種叫成本核算方法，成本核算方法就是說，我算一下開發商現在要在這里建房子，拿地是多少錢，拿到地以后，建筑公司要在這里建房子，這個成本投入是多少，包括這個人員的勞務的成本，還有需要交納多少稅收的成本，就是說各種的成本加起來以后，得出這個房子建起來，裝修好了，賣給你，需要多少錢。一般來說，這個成本核算法和市場比較法的評估結果差異不會太大，就是這兩種方式。

　　由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

　　房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

擴展資料

　　評估類型：

　　一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

　　房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

　　特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。