租賃轉為投資性房地產分錄

　　在日常經營活動過程中，企業如果有閑置的辦公樓，可以通過租賃的方式轉為投資性房地產。如果企業是房地產企業，也可以把手里不出售的房產通過租賃轉為投資性房地產。以上提到的這兩種情況的賬務處理有所不同，因為對于房地產企業來說，這些房產是存貨，而對于一般企業來說，是屬于固定資產。但是，在進行轉換的時候，需要根據投資性房地產后續的計量方式來進行賬務處理，成本模式計量還是公允價值模式計量，導致的會計分錄也是不同的。

　　在此，我們就以閑置的辦公樓轉換為投資性房地產為例來和大家講述一下分錄如何編制。

　　轉換為成本模式計量的投資性房地產：

　　借：投資性房地產

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　　貸：固定資產

　　投資性房地產累計折舊

　　投資性房地產減值準備

　　轉換為公允價值模式計量的投資性房地產：

　　借：投資性房地產——成本(公允價值)

　　累計折舊

　　固定資產減值準備

　　公允價值變動損益(倒擠，借差)

　　貸：固定資產/無形資產

　　其他綜合收益(倒擠，貸差)

　　注：處置時，將其他綜合收益轉入當期損益(其他業務成本)

滯留票是什么意思

　　滯留票的意思是指銷售方已經開出增值稅的專用票，并抄稅報稅，而購貨方沒進行認證抵扣的增值稅專用發票。

　　滯留票一般產生的原因以及如何讓避免出現滯留票：

　　第一、部門納稅人受利益驅動為隱匿進銷痕跡，通過采購商品和銷售商品貨物不入賬逃稅，進項專用發票不進行認證抵扣，形成滯留票。

　　這時當納稅人只要取得增值稅專用發票，在360天內都必須認證抵扣，核實后不屬于進項抵扣費用，就做進項轉出處理，以此保證增值稅專用發票存根聯和抵扣聯信息比對一致，消除滯留票。也需要在經濟往來購銷業務開具增值稅專用發票，而不是普通發票。

　　第二、取得的進項專用發票丟失，沒有向財務等有關部門報告，進項發票超期沒有認證，形成滯留票。

　　第三、銷貨方商品貨物發出并開具了專用發票，但購貨方不能及時付款，因此銷貨方壓著發票不給，造成滯留票。

　　第四、納稅人開具錯誤專用發票，購貨方退票，有用與原內容一致的好好腦子專用發票沖銷，原來專用發票超過3個月沒有認證，形成滯留票。

　　已被紅字沖銷的專用發票，在提取滯留票信息資料時，應修改程序將這部分滯留票信息篩選出去。

　　以上內容僅供參考，詳細講解，請向授課老師請教。

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