專項維修基金怎么做會計分錄

　　維修基金，也稱為“公共維修基金”和“專項維修基金”，是指住宅物業的所有者向特定賬戶中支付一定標準的資金，以維護物業的公共部分和共用設施及設備區域，并授權由業主委員會管理和使用的資金。

　　維修基金是由財產的所有人共同籌集的，所有者按比例享有維修基金的所有權，但使用權屬于所有所有者，并且單個所有者不得提取自己的維修基金。

　　在會計進行核算時，維修基金應該計入管理費用，但如果沒有發票則不能稅前扣除。

　　會計分錄為：

　　借：管理費用

　　貸：銀行存款、庫存現金

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款相當的比例向售房單位交納維修基金。其會計分錄為：

　　一、代收購房者交納維修基金時

　　借：銀行存款

　　貸：其他應付款-房屋維修基金

　　二、維修發生支付房屋維修基金時

　　借：其他應付款-房屋維修基金

　　貸：銀行存款

　　另外，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

混合成本分解是什么

　　混合成本分解是什么？

　　混合成本分解是指將混合成本中其性質相近的成本匯總在一起，并采用適當的方法將其中的變動和固定兩種因素分解出來，再分別納入變動成本和固定成本中去。

　　混合成本的分解主要有回歸直線法和工業工程法。

　　1.回歸直線法，是指根據一系列歷史成本資料，用數學上的最小平方法的原理，計算能代表平均成本水平的直線截距和斜率，以其作為固定成本和單位變動成本的一種成本估計方法。

　　2.工業工程法，是指運用工業工程的研究方法，逐項研究確定成本高低的每個因素，在此基礎上直接估算固定成本和單位變動成本的一種成本估計方法。它的適用對象為：①可以在沒有歷史成本數據、歷史成本數據不可靠，或者需要對歷史成本分析結論進行驗證的情況下使用。②尤其是在建立標準成本和制定預算時，使用工業工程法，比歷史成本分析更加科學。

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