虧損合同的會計分錄如何做

虧損合同的會計分錄如何做?
關于虧損合同，有以下三點需要記住：
1、待執行合同不屬于或有事項。但是，待執行合同變為虧損合同的，應當作為或有事項。
2、合同存在標的資產
對標的資產進行減值測試并按規定確認減值損失，如果預計虧損超過該減值損失，應將超過部分確認預計負債。
3、無合同標的資產
虧損合同相關義務滿足預計負債確認條件時，應當確認為預計負債。
虧損合同產生的預計負債怎么做賬?
待執行合同變為虧損合同時，合同存在標的資產的，應當對標的資產進行減值測試并按規定確認減值損失，通常不確認預計負債;
合同不存在標的資產的，虧損合同相關義務滿足規定條件時，應當確認預計負債。以商品銷售合同為例，商品銷售合同屬于待執行合同，在其售價低于成本時，該合同即變為虧損合同。該合同存在標的資產(存貨)的，應當確認減值損失和存貨跌價準備，不確認預計負債;如果合同不存在標的資產(存貨)，企業應在滿足確認條件時確認預計負債。

投資性房地產處置的會計處理

　　投資性房地產處置的會計處理如下：

　　如果是成本模式下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入等

　　借：其他業務成本

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　貸：投資性房地產

　　如果是公允價值模式下：

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入等

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動(或借方)

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業務成本

　　或相反分錄

　　借：其他綜合收益

　　貸：其他業務成本

　　投資性房地產，是指為了賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。它與固定資產無形資產不一樣，企業持有固定資產或無形資產主要是為了生產經營，比如擁有廠房是為了生產成品進行銷售。而持有投資性房地產就是為了投資，為了短期賺差價或者就是為了賺租金即被動收入。

　　投資性房地產在同時滿足下列條件時才能予以確認：①企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;②該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。那么投資性房地產的確認時點是什么時候呢?用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;持有以備經營出租的空置建筑物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期;持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。

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