轉租不動產如何納稅

根據稅法規定,財產租賃所得應當繳納個人所得稅,適用比例稅率20%.其中,對個人出租住房取得的所得,減按10%的稅率征收個人所得稅.具體計算公式如下:

轉租個人住房時,個人所得稅應納稅額=應納稅所得額×10%;

轉租非個人住房時,個人所得稅應納稅額=應納稅所得額×20%.

根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定,財產租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額.

財產租賃所得指的是個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得,以一個月內取得的收入為一次.

針對不動產轉租的問題需要掌握以下幾點:

第一:關于轉租不動產如何納稅的問題,總局明確按照納稅人出租不動產來確定.一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的,可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動產對外轉租的,不能選擇簡易辦法征稅.因此,上面問題中B企業是在2016年5月1日租入不動產的,因此B企業不能選擇適用簡易計稅的.

另外要關注,租賃服務特殊的納稅義務發生時間,收到預收款時即達到納稅義務發生時間.

第二:B企業轉租不動產不需要繳納房產稅.根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發[1986]90號)第二條規定:"房產稅由產權所有人繳納.由于暫行條例僅規定產權所有人才是房產稅的納稅義務人,而轉租行為人不是產權所有人,只擁有使用權,因此,轉租行為人對其取得的轉租收入不需要繳納房產稅,房產所在地的地稅機關也無權要求轉租行為人繳納房產稅.

根據《浙江省地方稅務局關于規范房產稅若干政策問題的通知》(浙地稅函[2002]257號)第一條第三款的規定:"對租入房產再轉租的行為,不征房產稅."

根據《安徽省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》(皖地稅[2006]146號)第三條規定:"出租房屋的個人,為房屋租賃業稅收的納稅義務人.將承租的房屋轉手再出租的,對轉租人不征收房產稅."

第三:轉租不動產印花稅繳納應按財產租賃合同稅目按合同金額的千分之一貼花.(合同中如何約定租金,如果約定了不含稅租金,可以按不含稅價繳納印花稅.合同簽訂方式決定如何繳納印花稅)

第四:企業所得稅的處理,根據《企業所得稅法實施條例》第十九條規定,租金收入,按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現.

另外如果租賃有限跨年度且租金提前一次性支付的情況下,按照國稅函【2010】79號第一條處理.根據《實施條例》第十九條的規定,企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入,應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現.其中,如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內,分期均勻計入相關年度收入.出租方如為在我國境內設有機構場所、且采取據實申報繳納企業所得的非居民企業,也按本條規定執行.

轉租不動產如何納稅,通過上文的講訴,我們知道了,轉租方還需要考慮納稅人是否適用一般計稅方法,大家按照步驟操作就行,先弄清楚法律地位,是比較常見的一種稅,我們在處理時一定不要混淆了,如果你想要了解更多的會計咨詢,歡迎咨詢本網站的在線答疑老師.

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