房產稅怎么核算?

房產稅計入到稅金及附加科目.全面試行營業稅改征增值稅后,"營業稅金及附加"科目名稱調整為"稅金及附加"科目,該科目核算企業經營活動發生的消費稅、城市維護建設稅、資源稅、教育費附加及房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關稅費.其分錄為,

借:稅金及附加,

貸:應交稅費-應交房產稅.

實際繳納的時候,

借:應交稅費-應交房產稅,

貸:銀行存款等.

根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%) 以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12.

房產稅征收對象和依據是什么?

房產稅征收對象

房產稅的納稅人為房產的產權所有人.如果產權屬國有,其經營管理的單位為納稅人;產權出典的,承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納稅人.房產稅的征收對象為房產.所謂房產是指以房屋形態表現的財產,包括其附屬的設備,但不包括獨立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等.房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨,可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所.

房產稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區.這里的城市是指經國務院批準設立的市,其征稅范圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城,不包括農村.縣城,是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地,征收范圍為縣人民政府所在的城鎮.建制鎮是指鎮人民政府所在地,不包括所轄的行政村.工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制標準,但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地.開征房產稅的工礦區,須經省、自治區、直轄市人民政府批準.座落于上述地區以外的房屋不征收房產稅.

房產稅計稅依據

房產稅分為按房產余值從價計征或按租金收入從租計征兩種. 對經營自用的房屋以房產計稅余值為計稅依據;對于出租的房屋,以租金收入(不含增值稅)為計稅依據;

從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.如浙江省規定具體減除幅度為30%.

注意:融資租賃的房產,由承租人依照房產余值繳納房產稅;無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳房產稅;對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅.

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