酒店的長包房如何繳納房產稅?

房產稅是以房產為征收對象,按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入,向房屋產權所有人征收的一種財產稅.由于房產稅的計稅依據有兩種:一種是以房產余值作為計稅依據;另一種是以租金收入作為計稅依據. 賓館是服務業的一種,它的經營方式較特殊,即將自已擁有的房產暫時出租出去,同時又提供必要的服務,并向入住的客人按規定收取費用.按現有房產稅的政策規定,對用于提供住宿的這部分房產按房產余值征收房產稅應該是明確的,但對"長包房"是否也按房產余值征收存在著不同的理解.一種認為"長包房"是一種出租行為,因賓館將幾套房間出租給別人,并簽定了(租賃)合同,同時收取一定的租金,應按租金收入征收房產稅,而不應按房產余值征收;另一種認為,雖然簽定了(租賃)合同,只要不改變房間結構,并享受賓館提供的服務,就應視為是入住賓館的客人,這部分的房間還是應按房產原值征收. 對上述兩種意見,我們認為:賓館是利用其擁有的房產,向入住的客人提供必要服務,而按規定收取費用,雖具有出租的性質,但與一般的房屋出租是有區別的,其一,賓館的房間"出租"以后仍要對其進行管理,提供必要的服務;其二,"承租者"要遵守賓館的各項制度,對這部分房產不能自行隨意進行整改修、改建、改變用途.因此,"長包房"不應按租金收入征收房產稅,而應按房產余值征收房產稅.

房產稅的征收范圍和標準是怎樣的?

征收范圍

稱房產稅"課稅范圍",具體指開征房產稅的地區.房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收.城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定.

征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據.從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.如浙江省規定具體減除幅度為30%.

房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

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