房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間?

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:

將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起;

自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從建成之日的次月起;

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起;

特例:對(duì)于驗(yàn)收前已經(jīng)出租出借或已使用的新建房屋,應(yīng)當(dāng)在出租出借或已使用當(dāng)月起計(jì)算房產(chǎn)稅.

購(gòu)置新建商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自房屋交付使用之次月起;

購(gòu)置存量房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更、登記手續(xù),登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起;

出租、出借房產(chǎn),房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是交付出租、出借房產(chǎn)之次月起;

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是自房屋使用或交付之次月起.

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對(duì)房產(chǎn)稅怎么確認(rèn)?

根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件規(guī)定,納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

在實(shí)際工作中,如何判定"交付使用"或者"權(quán)屬轉(zhuǎn)移"或者取得"權(quán)屬證書(shū)",成為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的焦點(diǎn).如果在沒(méi)取得"權(quán)屬證書(shū)"前進(jìn)行裝修的,或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"開(kāi)發(fā)商")已將房屋(鑰匙)交給購(gòu)買(mǎi)人,購(gòu)買(mǎi)人并未使用的,是否屬于"交付使用"呢?對(duì)此,應(yīng)該從以下三個(gè)方面加以分析.

(1)從開(kāi)發(fā)商的角度而言,簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同,將房屋的使用權(quán)(鑰匙)交給購(gòu)買(mǎi)者時(shí)即為交付使用.無(wú)論購(gòu)買(mǎi)人是否使用、是否裝修、是否辦理"權(quán)屬證書(shū)",都應(yīng)從開(kāi)發(fā)商交付使用之次月起納稅.

(2)如果購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同中約定了交付使用時(shí)間,應(yīng)以合同約定時(shí)間為準(zhǔn).但由于開(kāi)發(fā)商原因未能如期履行的,應(yīng)以實(shí)際交付使用權(quán)(鑰匙)的時(shí)間為準(zhǔn).

(3)如果購(gòu)買(mǎi)人在確定購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行裝修,并統(tǒng)一結(jié)算價(jià)款,這時(shí)對(duì)購(gòu)置人未發(fā)生納稅義務(wù),待裝修完成交付使用時(shí)確定納稅義務(wù)發(fā)生.

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候?通過(guò)小編老師在上文中提及到的相關(guān)介紹資料,相信你們對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)不同類(lèi)型房屋的納稅義務(wù)時(shí)間都是有所理解,不同類(lèi)型的房屋針對(duì)的納稅都是不同的,如果你們對(duì)此方面的資料還有什么其他問(wèn)題,小編老師建議你們是可以來(lái)本網(wǎng)站上進(jìn)行學(xué)習(xí)的.

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